最近不少朋友在问，房子都抵押给银行了，贷款还要查信用记录吗？今天咱们就掰开了揉碎了聊聊这事儿，保证不绕圈子，大伙儿一听就懂。

先说结论啊：要查！而且要查得明明白白的。银行又不是搞慈善的，虽说有房子作抵押，但人家也得评估你这个人靠不靠谱。不信你看那些正规银行的贷款合同，哪份不写着要查征信？这就好比找朋友借钱，就算你押个值钱东西，人家总得掂量下你这人说话算不算数吧？

那要是征信有污点，是不是就彻底没戏了？这倒未必。比方说老王前年信用卡忘了还，但就逾期了三天，这种情况多数银行还是会通融的。但要是像那种连续半年没还款的记录，那可就悬了。所以说征信就像信用身份证，偶尔出点小问题能补救，但要是黑历史太多，神仙也帮不了你。

接着说说申请条件，咱们挑重点说。首先年龄得在22到65岁之间，太年轻的不稳定，年纪大的怕身体扛不住。然后得有个正经工作，不是非要铁饭碗，但至少要有稳定收入来源。比如说开网约车的师傅，能提供每月流水就行。最后这房子得是"干净"的，没被查封过，产权证上写谁的名字就得谁来办贷款。

具体流程分六步走，咱们举个活生生的例子。我表姐去年在杭州买房，先带着身份证、房产证、收入证明这些材料跑到银行，客户经理当场就给她打了征信报告。接着评估公司来家里量了房子，说是能贷到200万。然后银行审核了两周，批了180万。签合同那天她看了三遍条款，确认没问题才按手印。房子抵押登记办完的第二天，钱就到账了。

这里要划重点啊，现在有些网贷广告说"不看征信秒放款"，千万别信！十有八九是高利贷陷阱。正规贷款流程再快也得十来天，就跟医院看病似的，检查化验总得花时间吧？

最后给大家提个醒，要是征信有问题，先别急着找中介包装。现在银行系统都联网的，玩猫腻迟早露馅。不如老老实实养半年征信，该还的钱按时还，等记录改善了再申请。实在着急用钱，可以试试拿车或者贵重物品做抵押，不过利息可能要高些。

抵押贷款既要看"物"也要看"人"。提前三个月自查征信，把该准备的资料整利索了，跟银行打交道时底气也足。记住，天上不会掉馅饼，正规渠道最靠谱。要是还有不明白的，直接去银行柜台问最保险，别老信网上那些小道消息。