朋友小黑最近遇到个头疼事 他和媳妇看中了一套二手学区房 签合同前房东突然说必须一个月内搞定贷款手续 结果小两口急急忙忙跑到银行申请贷款 客户经理张口就要两人的征信报告 这才知道买房贷款不是一个人的事

一、婚后贷款买房 查征信这事躲不过

很多人以为拿自己工资卡还贷款就行 没必要让另一半也查征信 其实这种想法有点危险 只要领了结婚证 不管写谁的名字 你俩在法律上就是财产共同体 银行最怕什么？就怕你们其中一个人信用出问题导致断供

举个真实例子 去年我同事小王单独申请房贷 结果银行还是让他老婆打了征信 原因很简单 婚后买房默认是共同债务 就算离婚了房子也要平分 银行可不想冒这个风险 所以说只要是婚姻存续期间买房 银行查两个人征信是常规操作

二、这些特殊情况可以免查征信

当然也有例外情况 比如婚前全款买房只写自己名字 或者用父母赠予的现金全款支付 这种情况下确实不用查另一半征信 但要是贷款的话 银行的眼睛可比谁都尖

去年我表姐家买二套房就遇到个特殊情况 因为她们首套房贷款还没还完 按照规定二套房首付要六成 但表姐夫去年刚创业收入不稳定 最后他们商量着用表姐一个人的名义申请贷款 结果银行还是要求提供姐夫的征信报告 说是要确认家庭整体负债情况

三、征信出问题怎么补救

最常见的就是信用卡逾期记录 去年双十一我媳妇手滑刷爆了卡 结果导致征信出现三次逾期记录 后来我们找了银行客户经理 对方支招说可以提供收入证明 解释逾期原因 再存点定期存款作担保 最后贷款还是批下来了

要是遇到更严重的征信问题 比如有呆账记录或者被法院执行过 建议先处理完这些不良记录再申请贷款 千万别想着隐瞒 现在银行系统都联网查证的

四、贷款前必须做的准备动作

去年我买房时提前三个月就开始准备 先带着媳妇去人民银行打了征信报告 结果发现她大学时期办过一张没激活的信用卡居然有年费欠款 赶紧联系银行处理 差点就因为这个耽误贷款

现在很多银行App都能在线查征信 不过正式版报告还是要去网点打 建议提前半年开始关注自己的信用情况 每月按时还花呗信用卡 临时用网贷更要小心 有些网贷上征信会影响贷款审批

最后提醒各位 不同银行的审核标准确实有差别 有的银行对逾期记录比较宽容 有的则特别严格 建议多跑几家银行对比 选最适合自己的方案 毕竟买房是大事 千万别嫌麻烦

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