买二手房想贷款却一头雾水？别担心！这份攻略帮你理清二手房贷款全流程，从资质准备到过户抵押，手把手教你避开利率陷阱和材料雷区。文章详细拆解了首付比例、征信要求、银行面签注意事项，还有独家省钱技巧和常见问题解答，看完就能变身贷款小能手！

一、贷款前必做的3项准备

敲黑板！先查征信再行动绝对不吃亏。上周遇到个粉丝，定金都交了才发现自己征信有逾期记录，急得直跳脚...

• 征信报告：建议提前3个月自查，重点关注信用卡和网贷记录
• 银行流水：月收入要覆盖月供2倍，支付宝流水现在也有银行认了
• 首付比例：各地政策差异大，比如成都首套最低25%，二套要35%起

二、完整贷款流程7步拆解

这里给大家画个重点流程图：选房→查档→申请→评估→面签→审批→抵押。具体每个环节要注意...

1. 备齐材料：身份证、户口本、收入证明是基础三件套
2. 银行面签：被问工资构成别慌，照实说奖金提成占比就行
3. 审批通过：收到短信别急着庆祝，先确认贷款成数和利率
4. 过户抵押：房本换他项权证这个环节最容易卡壳

三、过来人总结的避坑指南

说几个血泪教训：某中介推荐的高利率银行千万别信，自己多对比3家！还有...

• 警惕阴阳合同：做低房价可能被银行断贷
• 核实房龄：超过25年的老房子，贷款年限会缩短
• 留足时间：整个流程至少预留2个月比较保险

四、高频问题集中答疑

最近被问爆的几个问题统一回复下：

• Q：离婚后买的房，贷款要查前配偶征信吗？
  A：主要看离婚协议财产分割情况，建议提前找银行确认
• Q：公积金贷款能贷多少年？
  A：最长30年但不超过房龄+贷款年限≤50年
• Q：审批通过后能提前还款吗？
  A：多数银行要求正常还款1年后才免违约金

最后提醒大家，过户前别付清首付！最好走资金监管账户。如果遇到银行放款慢，可以尝试打银保监会电话催办。关于转按揭的问题，现在政策收紧建议谨慎操作...