买有贷款的二手房流程详解，手把手教你避坑！
来源：故事之家 发布时间：2025-05-09 05:09:02 作者：张震
购买有贷款的二手房流程复杂，稍不注意可能踩坑！本文将详细解析从房源筛选、贷款资格预审到过户交房的完整步骤，手把手教你如何规避风险，确保交易安全。重点关注原业主贷款处理、资金监管等关键环节，助你轻松搞定二手房交易难题！
一、房源筛选阶段要睁大眼
这时候别急着签合同！记得要确认原业主的贷款余额和还款方式。我见过太多人以为房子挂价低就冲动交定金，结果发现原业主还有200万贷款没结清，这种房子交易风险极高！
建议让中介提供房产证复印件和银行还款明细，重点看三个数据：二、贷款资格预审别嫌麻烦
现在银行审批严格得很！上个月有个粉丝哭着说看中房子后才发现自己流水不够，硬生生错过好房源。建议提前做好这三步：
特别注意！有些银行对房龄超过20年的房子会降低贷款成数，这个要提前确认清楚。三、签订合同的隐藏条款
补充协议比主合同更重要！记得要明确这几个关键点：
这时候千万别省律师费！花2000块请专业律师审合同，能避免90%的后续纠纷。四、赎楼解押的三种方式
这步最容易出问题！上周刚处理过客户被原业主挪用资金的案例。目前主流解押方式对比：
建议选担保公司方式，虽然多花点钱但安全有保障。要是遇到业主说"你先垫钱解押"，千万捂紧钱包！方式 费用 风险 业主自筹 0 可能拖延交易 担保公司赎楼 贷款额1.5% 需买履约保险 买方垫资 月息1.5-3% 资金监管必须到位 五、资金监管的正确姿势
可能有人会问：万一原业主拿钱跑路怎么办？这时候资金监管就派上用场了！要注意：
有个真实案例：买家把首付直接转给业主，结果房子被查封，200万首付打了水漂！六、过户交房的最后防线
到这一步也别放松警惕！记得要同步办理四件事：
建议留5万元尾款在所有手续办结后支付，我见过太多买家过户后才发现房子欠了三年物业费！七、过来人的血泪经验
最后说几个容易忽视的细节：1. 查房屋是否出租——买卖不破租赁，要是签了10年租约就惨了！
2. 查维修基金余额——很多老小区账户早就空了
3. 查契税发票时间——影响后续转卖时的税费计算
建议大家打印这份流程清单，看房时逐条核对。买房是人生大事，宁可前期多费心，也别事后吃大亏！
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