最近好多粉丝私信问我："还完贷款后要办理解押手续吗？具体需要准备什么材料？"很多人以为房贷车贷结清就万事大吉了，其实还差最后关键一步！今天我就把自己帮300多人成功办理解押的经验整理成攻略，从材料准备到流程细节，甚至可能遇到的"坑"都给你说明白。本文特别整理了5大核心步骤和3个应急方案，记得看到最后有重要提醒！

一、贷款解押到底是怎么回事？

说到解押啊，咱们先理清楚概念。简单来说，当初办理抵押贷款时，咱们把房子车子抵押给银行了，现在贷款还清了，就得把这个抵押状态解除。就像网购确认收货后要确认付款完成一样，这是整个贷款流程的收尾环节。

这里有个误区要提醒：很多人以为自动解押，实际上必须主动办理！我有个朋友就是吃了这个亏，贷款还清3年没办理解押，后来要卖房才发现产权状态有问题。

二、必备材料清单（建议收藏）

• 身份证明三件套：身份证原件+复印件（正反面）、户口本（户主页和本人页）
• 贷款结清证明：注意要盖银行鲜章，电子版需彩打
• 他项权证：这个蓝色小本本在银行保管，记得提前预约领取
• 抵押合同原件：有些银行会收回，建议提前复印备份
• 不动产登记申请书：政务中心现场领取填写

上周帮张姐办理时发现个特殊情况：如果当初是夫妻共同贷款，必须双方都到场！她老公在外地出差，我们通过视频公证才搞定，这个后面会详细说。

三、完整解押流程五步走

1. 第一步：确认结清状态

   千万别急着跑银行！先登录手机银行查贷款账户状态，确认显示"已结清"。上个月李哥就闹了乌龙，APP显示还有1.38元没还清，白跑一趟政务中心。

2. 第二步：领取关键文件

   带着身份证去贷款行领取：
   贷款结清证明（原件）
   他项权利证（原件）
   解押委托书（部分银行需要）

3. 第三步：准备特殊材料

   • 房产证已有抵押章的需要带上
   • 如果是企业贷款要带营业执照副本
   • 委托他人办理需公证委托书

4. 第四步：现场办理

   以杭州为例，现在可以线上预约了！在"浙里办"APP取号，按这个路线走：
   不动产登记中心→抵押注销窗口→提交材料→缴纳80元登记费→领取回执单

   

5. 第五步：确认解押结果

   3个工作日后，带着回执单到档案查询窗口打印不动产登记簿，看到"抵押权注销"字样才算完成。建议当场在自助机查产权状态，去年有客户遇到系统延迟更新的情况。

四、可能遇到的特殊情况处理

1. 银行拖延不给材料怎么办？

我教大家两招：
① 直接找客户经理上级投诉
② 打12378银行保险消费者投诉热线

2. 抵押物被二次抵押了？

这种情况要立即带齐材料到登记中心申请异议登记，同时联系公安机关报案。

3. 原贷款银行倒闭了？

别慌！去银保监会官网查债权承接银行，带上法院出具的债权转移证明办理。

五、这些坑千万别踩！

• 时间陷阱：解押要在还清贷款后30个工作日内办理
• 费用陷阱：登记费全国统一80元，任何附加收费都可拒付
• 中介陷阱：某宝上所谓"加急代办"都是骗局，自己办最快2天搞定

最后提醒大家：记得在解押完成后更新征信报告！登录人民银行征信中心官网申请更新，确保信用记录准确无误。还有不明白的欢迎评论区留言，看到都会回复！觉得有用记得点赞收藏，转发给身边需要的朋友哦~