婚前贷款买的房，离婚到底归谁？律师支招：这3点必须看！
来源：故事之家 发布时间：2025-05-08 12:21:01 作者：张震
婚前买房婚后共同还贷，离婚时到底怎么分？新婚姻法实施后，很多人都被这个问题绕晕了。其实这里面暗藏三大关键点：首付款归属、共同还贷认定和房产增值核算。今天我们就用真实案例拆解，带你看懂离婚分房的"潜规则"，手把手教你怎么保留证据、怎么争取权益，还有那些连中介都不会说的"隐藏陷阱"都在这里...
一、婚前买房的法律"保护罩"
离婚官司里有个经典案例：小王婚前贷款买了套500万的房子，自己付了150万首付。结婚三年共同还贷60万，离婚时房子涨到800万。这时候问题就来了——
根据民法典第1063条，婚前首付和已还贷款属于个人财产，但共同还贷部分及对应增值必须分割。具体怎么算？律师圈有个万能公式：
套用到小王案例，补偿金就是60万×（1+60%）+利息约10万×50%96万+5万101万。也就是说前妻能分到101万。二、五大特殊情形处理指南
1. 父母出资的"暗雷"
如果首付款是父母给的，记得保留转账记录和书面协议。最近有个案例，男方父母转账200万备注"购房款"，离婚时成功要回首付款，女方只能分到共同还贷部分。2. 装修款的"隐藏价值"
很多人不知道装修款也能折价补偿。去年有个判例，女方装修花了80万，离婚时按现值评估获得45万补偿。记得保存装修合同和发票！3. 公积金还贷的认定
婚内用公积金还贷也算共同财产。有个关键细节：即使公积金账户是个人账户，只要在婚姻存续期间提取的，都算共同财产。4. 提前还贷的注意事项
如果婚内提前还贷，要分清资金来源。用婚前存款还贷属于个人财产，用婚后收入还贷就要分割。5. 房产证加名的"双刃剑"
婚后加名等于赠与，可能直接变成共同财产。但有个例外：如果加名时签了财产协议，还能保住份额。去年深圳就有这样反转的案例。三、三招保全资产秘籍
四、律师都不想说的行业秘密
最近发现有些中介教客户做"阴阳合同"，把实际成交价做低来减少分割金额。这可是涉嫌虚假诉讼！去年杭州就有对夫妻因此被判罚款5万。
真正靠谱的做法是：在房价暴涨期，可以申请评估现值；遇到楼市低迷时，则主张按购入价计算补偿金。五、2023年新规重点解读
今年开始实施的司法解释明确：婚内通过经营行为提升的房产价值也算共同财产。比如把婚前房子改成民宿经营，增值部分就要分割。但如果是自然增值，比如学区房划片导致的涨价，仍属个人财产。
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