手里有房产证想贷款周转？这篇文章给你讲透门道！从抵押贷款到信用贷，详细分析不同贷款方式的具体要求。重点讲解银行审核的"三看原则"，手把手教你准备材料，还特别整理了不同情况的利息对比表。文末附赠3个避坑指南，看完能少走80%弯路！

一、房产证贷款的核心逻辑

说到用房产证贷款，很多朋友第一反应就是抵押贷款。但其实这里有个认知误区——房产证本身不能直接贷款，关键在于如何利用它的资产属性。

• 抵押贷款：把房本押给银行，能贷到房产估值50-70%
• 信用贷款：用房产证作为还款能力证明，最高可贷30万
• 二次抵押：针对已还清部分房贷的房产，可再贷出现值空间

二、银行最看重的三大要素

1. 房产属性要达标

不是所有房子都能抵押，银行审核时主要看：

1. 产权性质（商品房/经适房/小产权）
2. 房龄（通常要求20年以内）
3. 区域位置（核心地段优先）

2. 个人资质要过关

上周帮客户老张办贷款时，就遇到个典型情况：他房子估值300万，但因为信用卡有3次逾期记录，最终利率上浮了0.5%。所以千万注意：

• 征信报告不能有连三累六
• 月收入要覆盖月供2倍
• 工作单位性质（国企/上市公司更优）

3. 贷款用途要合规

特别提醒：现在银行对资金流向查得很严。去年有个案例，王女士把贷款拿去炒股，结果被要求提前还款。切记要准备：

• 装修合同（用于装修贷）
• 购销合同（用于经营贷）
• 教育机构证明（用于留学贷）

三、不同贷款渠道对比分析

四、实战避坑指南

最近帮粉丝处理过的一个案例：李先生在民间机构办理抵押贷，结果被收了8%服务费。这里特别提醒：

1. 警惕"零门槛"宣传（正规机构都要查征信）
2. 确认是否有提前还款违约金
3. 注意保险捆绑销售（常见于车贷房贷）

五、常见问题答疑

Q：按揭中的房子能再贷款吗？

可以！通过"净值贷"能贷出已还款部分，比如房贷还剩50万未还，房子现估值200万，最多能贷（200万×70%）-50万90万。

Q：房产证上有父母名字怎么办？

需要所有产权人到场签字。去年处理过兄妹共同房产的案例，最后通过份额转让才完成贷款。

最后提醒大家：贷款前务必做好还款计划，建议预留6个月以上的月供储备金。如果还有其他疑问，欢迎留言讨论！