准备买二手房却对贷款流程一头雾水？别慌！这篇干货指南从资质准备到放款全流程拆解，重点标注容易被中介忽悠的环节，教你如何根据自身情况选择贷款方案，用真实案例对比等额本息和等额本金的区别。更附赠利率谈判技巧和3个必查的房屋抵押风险点，看完能省下好几万冤枉钱！

一、搞清贷款资格是第一步

1. 征信报告必须提前1个月打（别等到签合同才发现有逾期记录）
2. 工资流水要覆盖月供2倍（自由职业者记得准备完税证明）
3. 房龄超过25年的可能要降低贷款成数

二、贷款流程全拆解

• 第1周：签居间合同+付定金（建议不超过总价5%）
• 第3天：银行面签记得带齐5类材料（身份证/户口本/收入证明/购房合同/首付凭证）
• 第15天：评估公司上门（重点看装修折旧和学区属性）
• 第30天：抵押登记（现在很多城市可以线上办理）

三、中介不会告诉你的省钱技巧

1. 选LPR浮动利率还是固定利率？看这个指标就懂
2. 提前还款最佳时间点（不是越早越好！）
3. 巧用公积金组合贷（能省十几万利息）

四、必须避开的5大雷区

• 房产是否存在二次抵押
• 户口迁出时限写进合同
• 物业费拖欠超过2000元要当心

五、常见问题答疑

1. 父母担保贷款需要哪些手续？
2. 信用卡分期影响房贷审批吗？
3. 离婚不满半年如何证明还款能力？

总之，二手房贷款每个环节都藏着门道，建议收藏本文反复对照。最后提醒大家：签任何文件前务必核对银行盖章的贷款承诺函，千万别轻信口头承诺！有具体问题欢迎评论区留言，看到都会回复~