贷款买房月供怎么算？手把手教你公式+避坑指南
来源：故事之家 发布时间：2025-05-11 01:12:02 作者：张震
买房时最让人头大的就是计算月供，很多朋友拿着计算器按半天也算不明白。其实只要掌握核心公式，再搞懂银行那些"文字游戏"，自己就能算得明明白白。今天咱们就来掰开揉碎了说，从基础公式到还款技巧，再到那些中介不会告诉你的省钱门道，保证看完就能变身"月供小达人"！ 说到底，计算月供不只是数学问题，更是理财智慧的体现。建议大家在签合同前，一定要拿着计算器自己核对一遍，把银行客户经理说的每个数字都问清楚。毕竟这可是关系到未来二三十年的"月供人生"，多花半小时搞明白，可能就省下好几万冤枉钱呢！
一、月供计算公式其实很简单
很多人看到数学公式就发怵，但房贷计算真没你想的那么难。记住这个万能公式：月供[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。举个例子，贷款100万，利率4.1%（月利率0.3417%），贷30年（360个月），套用公式计算得出月供4831元。二、等额本息vs等额本金怎么选
等额本息是每月还款固定，适合收入稳定的上班族。前几年还的利息多本金少，比如100万贷款前5年要还近20万利息。而等额本金是每月递减还款，总利息能省15-20万，但前期压力大，首月要多还1000多块。三、利率波动影响比你想象的大
最近LPR利率连降，很多粉丝问我是不是该转贷。假设贷款200万，利率从5.88%降到4.1%，月供直接少还2278元！但要注意两点：五、实用工具推荐
现在各大银行的官网都有贷款计算器，输入数字自动出结果。更推荐用Excel的PMT函数，输入PMT(月利率,总期数,-贷款总额)就能直接算出精确数值。比如输入PMT(4.1%/12,360,-1000000)，立即显示4831.98元。
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