二手房贷款要交评估费吗？一文说清收费规则和避坑技巧
来源：故事之家 发布时间：2025-05-22 17:06:02 作者：张震
最近好多粉丝私信问我，买二手房申请贷款时突然冒出个评估费，这笔钱到底该不该交？收费标准又是怎样的？今天我就结合自己5年的房产贷款经验，从评估费的产生逻辑到砍价技巧，手把手教大家搞懂这个容易踩坑的环节。文章最后还准备了3个真实案例，教你在不同情况下合理维护权益，建议先收藏再看！
一、评估费到底是个啥？银行怎么收费的
先说结论：二手房贷款确实会产生评估费，但这里面大有门道！很多中介会把这笔费用和贷款服务费混着收，老铁们千万要睁大眼睛。根据2023年最新规定，评估费收取主要分三种情况：
这里要特别注意评估价和成交价的区别。上周有个粉丝买的学区房成交价380万，但银行评估只认350万，结果多交了900块评估费，这种情况完全可以申诉重评！二、评估费必须交吗？4种情况可减免
其实评估费不是铁板一块，我整理了这些年的实战经验，发现遇到这些情况可以争取减免：
去年帮客户王姐办贷款时就遇到过典型例子。她买的房子刚满2年，评估公司开始要收0.25%的费用，后来我们拿着新房本和装修记录去沟通，最终只交了0.15%。三、3招教你砍价评估费
第一招：学会看评估报告
重点看第三章的"市场比较法"部分，如果发现周边同户型成交价明显高于评估价，马上要求复评。上次帮客户老张操作，直接省了2000多块。第二招：掌握谈判话术遇到收费高的机构，可以这样说："隔壁XX银行合作的评估公司才收0.15%，咱们能不能按这个标准来？"这话术成功率达到70%！第三招：巧用贷款组合现在很多银行推出组合贷款优惠，比如中行的"商贷+公积金贷"套餐，评估费直接打7折。具体可以参照这个对比表：银行 商贷评估费 组合贷优惠 工商银行 0.25% 评估费8折 招商银行 0.3% 免收公积金部分 浦发银行 0.2% 满100万减500 四、这些坑千万要避开
最近接到不少投诉，都是关于评估费套路的。这里提醒大家注意：
上个月刚帮粉丝李哥维权成功。中介开始要收0.45%的评估费，我们拿着住建局文件去理论，最后不仅费用降到0.2%，之前多收的钱也退回来了。五、最新政策动向解读
2023年6月起，多地开始试点评估费透明化改革。比如杭州就要求银行必须提供3家以上评估公司备选，上海更是上线了官方比价平台。建议大家在办理贷款前，先到当地住建局官网查最新政策。另外要注意，评估报告有效期一般是3个月。如果贷款审批没通过需要重新评估，第二次费用应该由银行承担。这个很多人都不知道，白白多花冤枉钱！总结：二手房评估费就像体检费，该花得花但要花得明白。记住三个关键点：收费标准要看清、减免政策要用足、不合理收费要敢维权。下期我们聊聊公积金贷款的那些隐藏福利，记得关注哦！
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