贷款买的房子能卖吗？这几点必须提前搞懂！
来源：故事之家 发布时间：2025-05-21 12:00:04 作者：张震
最近收到好多粉丝私信问："哎，老王啊，我这房贷还没还完呢，房子能转手卖吗？"其实这事儿吧，就像网购的预售商品，关键得看你怎么操作。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，房贷没结清到底能不能卖房？卖房要分几步走？有哪些隐藏的坑必须避开？ 最后说句掏心窝的话：卖未结清房贷的房子，就像做外科手术，每个步骤都得精确。建议找个靠谱中介，花点服务费买个安心。毕竟房子动辄几百万，可别为了省小钱吃大亏！还有啥不明白的，评论区尽管问，老王在线解答~
一、房贷没还清到底能不能卖？
嗯...这个问题得看具体情况。先说结论：能卖！但必须完成解押流程。就像你租着充电宝，得先还了才能借给别人用对吧？不过实际操作中，有3种常见处理方式：二、卖房全流程分解（附避坑指南）
1. 先查剩余贷款
打个比方，就像查话费余额。带上身份证去贷款银行查：
剩余本金多少
提前还款要不要违约金
有没有还款宽限期2. 解押手续办理
这里最容易出问题！上周邻居张姐就栽在这步：
正确步骤应该是：
① 预约银行还款→②拿结清证明→③去房管局办理解押→④等3-5个工作日拿证3. 签订买卖合同
特别注意要写明：
✓ 解押资金谁来出
✓ 解押时间节点
✓ 违约赔偿条款
去年有个案例，就因为没写清解押责任，买卖双方打了半年官司！三、这些隐藏费用别忽略
你以为还完房贷就完了？这些费用可能吃掉你5%的利润：四、特殊情况处理方案
1. 房子降价了怎么办？
如果卖价低于剩余贷款，得先补足差额。比如：
剩余贷款100万，卖价95万→需要自掏5万补上缺口2. 征信有问题能卖吗？
这里要划重点了！逾期记录不影响卖房，但会影响你申请新贷款。上月刚帮粉丝处理过类似案例，最后通过第三方担保完成交易。五、过来人的血泪教训
案例1：李女士没预约就提前还款，被收3%违约金→多花2.4万
案例2：王先生轻信中介，没做资金监管→200万首付被卷跑
案例3：赵先生忽略个税计算→少赚15万六、最新政策风向标
2023年多地推出"带押过户"新政（已有30+城市试点），这可是重大利好！不过要注意：
✓ 买卖双方必须是同一银行
✓ 只能转商贷部分
✓ 贷款额度不能超过原余额
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