最近很多朋友私信问我，在镇江用房子办抵押贷款到底要注意什么？今天专门整理这篇干货，从申请条件、银行利率到常见套路全都说清楚。特别提醒大家，有些中介不会告诉你的隐藏风险，比如抵押顺序和还款方式的选择，直接关系到能不能保住房子。文章后半段还附上2023年最新银行政策对比，正在考虑抵押贷款的老乡记得收藏备用。

一、在镇江用房产抵押的硬性门槛

• 产权必须"干净无纠纷"

  比如有亲戚合买的房子，或者还在还按揭的房产，这种情况需要提前结清贷款才能办理二次抵押

• 房龄不是越小越好

  超过30年的老房子，部分银行会要求增加担保人，但像大市口周边的学区房反而更吃香

• 收入证明要玩"组合拳"

  自由职业者别慌，可以用微信流水+存款证明+租金合同三件套来佐证还款能力

二、银行不会明说的3个潜规则

1. 抵押顺序影响贷款额度

   首押和二抵的利息能差1.5%，比如某农商行首套房抵押利率3.85%，二次抵押直接飙到5.3%

2. 还款方式藏着"利息黑洞"

   等额本息前两年还的都是利息，某股份制银行宣传的"先息后本"其实要每年归本一次
3. 价值200万的房子，银行最多按7成放款，还要扣除评估费、担保费、公证费等杂项

三、2023年最新银行政策对比表

四、过来人的血泪教训总结

• 警惕"零费用"陷阱

  去年李女士在丁卯桥路某中介办理，说好没有手续费，结果被收1.2%的"资金监管费"

• 抵押合同要看附加条款

  特别注意提前还款违约金和展期条件，王先生就吃过3个月宽限期的亏

• 做好备用还款计划

  开餐馆的张老板疫情时断供，幸亏提前买了贷款履约保险才保住店面

最后提醒各位，办理前建议先去镇江不动产登记中心拉产权证明，现在手机就能查抵押状态。如果遇到中介承诺"包过审"，千万要留个心眼。有具体问题欢迎评论区留言，看到都会回复。觉得有用的话，帮忙转发给需要的朋友哦！