最近好多粉丝私信问我，手里有房本怎么贷款最划算？其实这事儿说简单也简单，但有些门道得提前摸清楚。今天我就把银行经理都不肯明说的实操技巧掰开了揉碎了讲，从准备材料到放款避坑，连怎么跟银行砍利率都教给你！记得看到最后，有个90%的人都会踩的雷区要特别注意！

一、房本贷款究竟是个啥？

说白了就是拿红本本作担保借钱，银行看你房子值200万，可能批你140万额度。不过要特别注意：房产证必须满2年，有些银行还要求产权清晰没纠纷。

1.1 这些情况千万别碰

• ❌ 房子正在出租没备案
• ❌ 按揭贷款没还完（除非找原银行）
• ❌ 房本上有未成年人的名字

二、实操六步走流程

上周刚帮老同学办成，从申请到放款只用了9个工作日，比想象中快多了！

1. 查征信报告：别急着跑银行，先上人行官网打报告，重点看有没有连三累六
2. 评估房价：别傻乎乎信中介，找三家评估公司比价，能省好几千评估费
3. 准备材料：
   • 夫妻双方身份证+结婚证
   • 房产证原件及复印件
   • 最近半年银行流水

这里要敲黑板！收入证明必须是月供2倍以上，要是工资不够，可以把年终奖、房租收入都算上。

三、银行不会告诉你的砍价技巧

同样是抵押贷款，利率能差1个点！我对比过四大行的政策：

教你个绝招：月底最后三天去申请，客户经理冲业绩时更好说话！

四、这些坑千万别踩！

有个粉丝血的教训：选了等额本息还款，结果前两年还的全是利息！这里划重点：

• 资金用途证明必须留底
• 提前还款违约金要写到合同里
• 抵押登记费别让中介代缴

要是你打算3年内提前还款，一定要选没有违约金的银行，有些小商业银行为了拉客户会免这个费用。

五、常见问题答疑

Q：二手房能办抵押贷吗？
A：只要房本满2年，有些银行甚至可以接受刚过户的。

Q：按揭房还能二次抵押？
A：可以！但额度现估值×70%-剩余贷款，比如房子现在值300万，还剩100万贷款，能贷110万左右。

最后提醒大家，最近银监查经营贷违规入楼市查得严，千万别把贷款拿去买房！有其他问题欢迎评论区留言，看到都会回！