70万公积金贷款20年月供多少？算清这笔账再买房
来源：故事之家 发布时间：2025-05-29 05:30:04 作者：张震
正准备用公积金贷款买房的朋友注意啦！最近收到好多留言问"70万公积金贷款20年月供要还多少"，今天咱们就掰开揉碎了算这笔账。不仅会告诉你具体数字，还要带大家看看不同还款方式的差别，对比商贷能省多少钱，再教你怎么根据收入选年限。文末还准备了3个避坑指南，看完保证你心里有谱！ 看到这里，相信大家对70万公积金贷款已经有全面认识了。其实月供3899元说多不多，说少也不少。建议根据自己的收入情况，适当调整贷款年限。比如月收入1万左右，选25年月供只要3400元，压力会更小。买房是大事，一定要量力而行，别让房贷成为生活的负担哦！
一、先搞懂公积金贷款的核心优势
说到公积金贷款，最吸引人的当然是超低利率。现在首套房利率才3.1%（以2023年8月数据为准），比商贷低了将近1.5个百分点。可能有人觉得这点差距不算啥，但咱们用70万贷款算笔账就明白了：
单利息就能省下13万多！不过要注意，各地公积金贷款额度上限不同，像北京最高能贷120万，但有些三四线城市可能只能贷40万，具体要咨询当地公积金中心。二、月供计算公式大揭秘
现在回到大家最关心的问题——70万贷20年，月供到底多少？先记住这个万能公式：月供贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
套用具体数值计算：
算下来每月要还3899.04元。不过这个数是等额本息的算法，特点是每月还款额固定。要是选等额本金，第一个月要还4708元，之后每月递减约7.5元，最后一期只用还2925元。三、两种还款方式怎么选
建议年轻人选等额本息，毕竟刚开始工作收入有限；如果是中年改善型购房，等额本金能省下3万利息，更划算。对比项 等额本息 等额本金 总利息 24.8万 21.8万 月供压力 前低后平 前高后低 适合人群 收入稳定群体 前期收入较高者 四、这些因素会影响实际月供
举个真实案例：小王贷款5年后提前还了20万，选择月供不变缩短年限，最终提前7年还清，省了9.6万利息，这比理财收益划算多了！五、申请前必看的3个避坑指南
① 账户余额要留足很多城市规定公积金贷款额度账户余额×倍数（通常是10-20倍）。比如杭州要求账户余额至少3.85万才能贷满70万，打算买房前2年最好不要提取公积金。② 收入证明要真实银行要求月收入≥月供2倍，像咱们算的3899元月供，收入证明得开到7800元以上。要是工资不够，可以加上奖金、兼职等合法收入。③ 征信记录要干净最近2年内不能有连续3次或累计6次逾期，使用网贷要特别注意，申请前3个月尽量避免频繁查征信。最后提醒大家，现在很多城市支持公积金异地贷款，比如在深圳缴存公积金，可以去东莞买房。具体政策可以打12329热线咨询，准备好身份证和公积金账号就能查询。
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