想在2025年用房子贷款解决资金问题？目前市场上有银行、互联网金融平台、房产中介等多种渠道。本文将详细对比工商银行、陆金所等10+真实平台的利率政策、服务特色及风险点，帮你根据自身资质和需求找到最适合的融资方案，避免踩坑。

一、银行依然是抵押贷款的首选阵地

要说最稳妥的渠道，还得是传统银行。工商银行的个人住房抵押贷款现在支持购房、装修等8类用途，额度最高能到房产评估价的70%。像建设银行的商用房抵押贷，年利率最低4.35%，不过对经营流水要求比较严，小微企业主用这个挺合适。农业银行有个特色服务，二手房抵押能当天出预审批结果，特别适合急着用钱的朋友。不过要注意，银行普遍要求征信良好，连三累六的逾期记录基本没戏。有个客户去年在交通银行办抵押贷，因为手机欠费上征信差点被拒，后来开了非恶意欠款证明才通过‌35。

二、互联网金融平台速度快但水更深

陆金所的房产抵押贷现在月息0.78%起，比三年前降了0.3个百分点。他们有个智能评估系统，上传房产证照片10分钟就能出额度预估，确实方便。拍拍贷转型后主打助贷服务，合作了20多家金融机构，不过个别用户反馈有1.5%的服务费藏在合同里，签协议时得瞪大眼睛看条款。度小满的"房抵快贷"最近在搞活动，前3个月免息，但要求房子必须无二押。有个案例特别有意思：王先生用北京朝阳区60平老房子抵押，从申请到放款只用了3天，比银行快了近一周‌45。

三、这些特色渠道你可能没想到

链家现在不单卖房子，还跟平安银行合作搞"速贷通"。房子在他们那儿挂牌的客户，能享受评估费5折优惠，不过利率会比直接找银行高0.5%左右。典当行这两年也升级服务了，华夏典当的房产典当能做到当天放款，月息2.5%确实高，但应急周转用个把月还是划算的。北银消费的e点贷最近放宽了要求，按揭房也能二次抵押，最高给到50万额度。不过要注意，这个产品在河北、山东等5个省份暂时停办，申请前最好先打电话确认‌47。

四、避坑指南：这些雷区千万别踩

首先得看平台资质，像平安普惠、京东金融这些有金融牌照的相对靠谱。最近曝光的"快贷网"无牌经营被查处，涉案金额超3亿，受害人基本都是图他们宣传的"零门槛"。利率方面要算综合成本，有的平台把服务费、担保费拆开收，实际年化能到24%。建议优先选年化15%以内的产品，超过18%的基本就是高利贷了‌27。还有个冷知识：抵押状态下的房子不能做产权公证，这个在部分小平台合同里会埋雷‌45。

现在你知道了吧？选房子抵押平台不能光看广告，得结合自身还款能力、资金需求紧急程度来定。银行虽慢但稳，网贷快但有套路，特殊渠道适合特定场景。建议先打份征信报告，带着房产证复印件多跑几家对比，毕竟这么大额的贷款，多花点时间调研能省好几万利息呢！