还在还贷的房子能不能过户？这个问题可让不少房主愁秃了头。其实啊，只要搞懂"解押"这个关键步骤，加上担保公司或买家的配合，完全可以在贷款未结清时完成过户。不过这里头的门道可不少，从垫资赎楼到转按揭，每个环节都有讲究。今天就带大家扒一扒具体操作流程，顺便聊聊那些容易踩坑的细节！

一、为啥说贷款房也能过户？

最近有位粉丝私信我："老张，我这房子还有50万贷款没还，现在着急卖房周转，银行死活不给解押咋整？"其实啊，《民法典》第406条早就规定，抵押期间房产可以转让，不过得先解除抵押权或者由买家继续还贷。就像去年我帮朋友处理的那套学区房，买卖双方通过第三方担保，两个月就搞定了过户。

二、具体怎么操作？4大核心步骤

咱们先画个重点流程图：

1. 买卖双方协商解押方案（最常见三种）：
   • 卖家自筹资金解押
   • 买家垫付解押款
   • 引入担保公司过桥
2. 向银行申请提前还款（注意违约金）
3. 房管局办理过户手续
4. 新业主办理抵押登记

三、这些坑千万别踩！

上个月刚听说个案例：买家垫了80万解押款，结果卖家拿钱去炒股赔光了！所以必须注意：

• 资金监管账户要设在房管局或银行
• 解押时效控制在20个工作日内
• 买卖合同必须明确解押责任

四、特殊情形处理指南

要是碰到以下情况怎么办？

• 离婚房产分割：需法院调解书+银行同意书
• 继承过户：继承人需继续履行还贷义务
• 转按揭：目前仅个别银行开放此业务

五、最省钱的过户方案

给大家算笔账：100万贷款还剩30万的情况

六、常见问题答疑

Q：银行不同意提前还款咋办？
A：这种情况可以拿着《个人购房借款合同》找银保监会投诉，合同中通常都会约定提前还款条款。

Q：过户后原业主还要还贷吗？
A：如果办理了转按揭，贷款主体就变更为新业主了。否则需要原业主继续还款直至解押完成。

最后提醒大家：贷款房过户这事，核心就是解除抵押。只要资金监管到位，流程合法合规，完全可以在不还清贷款的情况下完成交易。不过具体操作时，建议找专业律师或中介把关，毕竟涉及大额资金，安全才是第一位！