正在还房贷的房子能不能卖？这个问题困扰着不少房主。其实只要掌握正确方法，贷款中的房子也能顺利交易。本文为你详细拆解三种主流操作方式，从提前还贷到转按揭流程，从解押时间到合同陷阱，手把手教你规避风险。文末还有超实用避坑清单，帮你省下大几万冤枉钱！

一、房贷没还完卖房？这3种方法必须知道

最近后台收到粉丝提问："老王啊，我这房子贷款还有50万没还，现在急着用钱能卖吗？"答案是肯定的！不过具体怎么操作，咱们得根据实际情况选择合适的方法。

1. 自掏腰包提前还款（适合资金充足者）

这个方法最直接——先结清贷款再卖房。操作步骤其实很简单：

1. 联系贷款银行预约提前还款
2. 准备剩余本金+违约金（部分银行收取）
3. 拿到结清证明后办理解押手续
4. 房本解押后即可正常交易

2. 买家接力还贷（转按揭操作指南）

这个俗称"带押过户"，现在很多城市都开通了这项服务。具体流程分五步走：

1. 买卖双方到银行申请转按揭
2. 银行审核买家贷款资质
3. 签订三方协议（原银行、买家、卖家）
4. 买家贷款直接偿还卖家剩余房贷
5. 解押后完成过户手续

3. 买家垫资解押（风险管控要点）

这是目前最常见的方式，但风险也最高。具体操作是：

• 买家支付首付款用于解押
• 卖家收到钱后立即还贷解押
• 解押完成后办理过户手续

二、这些坑千万别踩！卖房必看避雷清单

1. 解押时间差陷阱

很多人不知道还清贷款≠立即解押。银行出具结清证明后，还需要3-15个工作日才能完成抵押注销。上周遇到个客户，合同里没写清解押时间，结果过户延迟被买家索赔。

2. 阴阳合同藏猫腻

有些中介会建议做低网签价"省税"，但这样做存在法律风险和银行拒贷可能。特别是买家如果贷款额度与网签价不匹配，很可能导致交易失败。

3. 户口迁移别忘记

有位粉丝去年卖房后，买家发现户口没迁出，直接扣了5万尾款。建议在合同中明确户口迁出时间和违约责任，最好预留部分房款作为保证金。

三、实战问答：你最关心的5个问题

Q：提前还款要准备哪些材料？

A：身份证、借款合同、还款银行卡，部分银行需要提前30天预约。

Q：转按揭对买家贷款有影响吗？

A：买家相当于申请新房贷，利率按现行政策执行，但首付比例可能提高。

Q：解押期间房子还能住吗？

A：只要产权未转移就可以居住，但建议提前与买家协商好交房时间。

最后提醒大家，无论选择哪种方式，务必保留所有还款凭证和解押文件。建议提前咨询专业律师或房产经纪人，根据当地政策和自身情况选择最优方案。卖房是大事，千万别图省事吃大亏！