房子建到什么程度才能贷款？这些条件必须达标！
来源：故事之家 发布时间：2025-05-11 23:54:01 作者：张震
准备建房或购买期房的你是否在疑惑：到底要完成哪些工程进度才能申请贷款？本文为你揭秘银行审批的7个关键节点，对比不同建筑阶段的贷款政策差异，并附赠材料准备清单和避坑指南。掌握这些知识，不仅能提高贷款成功率，还能避免陷入"钱到位了房子却卡壳"的尴尬境地。
一、银行审批的"隐形门槛"你了解吗？
其实很多朋友都不知道，银行的贷款审批就像考试评分——不同工程进度对应不同"分数线"。根据我走访五大行的经历，主体结构封顶是最重要的分水岭，但具体到每个银行又有细微差别...1. 地基阶段：多数银行的"禁区"
这里有个真实案例：张先生的地基刚浇筑就申请贷款，结果被三家银行拒绝，最后抵押了另一套房产才解困。二、不同建筑类型的特殊要求
1. 自建房贷款三大雷区
建议把以下材料装订成册：（示意图：包含施工许可证、进度证明、资金监管协议等8份核心文件）
四、这些"潜规则"没人会明说
1. 预售证≠贷款通行证
虽然法律规定取得预售证即可贷款，但实际操作中：
某TOP10房企项目因预售资金未进监管账户被拒贷
郊区项目常被要求额外增加担保2. 工程进度与放款节奏的关系
最后提醒大家，不同地区的政策差异可能很大。比如浙江某市要求必须完成外立面施工，而相邻的江苏某市只需主体结构验收。建议申请前一定要到当地住建局和银行进行双确认！
进度节点 放款比例 地下结构完成 20%-30% 主体封顶 50%-60% 竣工验收 100%
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