最近好多泉州老乡私信问我，想用房子办抵押贷款周转资金，但不知道具体怎么操作。今天我就手把手教大家：泉州房产抵押贷款需要哪些材料？银行审批看什么？利息怎么算最划算？还会分享几个真实案例帮大家避坑。文章最后整理了10个常见问题解答，看完至少能省3个月准备时间！

一、搞懂基本规则：哪些房子能抵押？

上周遇到个粉丝，拿着晋江自建房去银行被拒了。其实银行对抵押物有明确要求：

①产权清晰：必须双证齐全（房产证+土地证），还在按揭的房子需要先解押
②房龄限制：大部分银行要求20年内，老城区80年代房子可能要找特定机构
③评估标准：像石狮的厂房评估价比住宅低30%，丰泽区学区房反而有溢价

这时候你可能想问：申请流程具体是怎样的呢？接着往下看...

二、手把手申请教程（附流程图）

1. 预审材料：身份证、户口本、结婚证（单身不用）、房产证、收入证明
2. 银行面签：注意！不同支行政策可能有差异，比如某银行鲤城支行要求本地社保满1年
3. 评估勘察：评估公司会上门拍照，告诉你最高可贷额度（一般是评估价7成）

这里要重点提醒：别轻信中介说的"包过"！去年有个案例，客户被忽悠交2万"疏通费"，结果银行根本不需要这笔钱。

三、利息怎么算最划算？

根据我们整理的2023最新数据：

工商银行首套房抵押利率3.65%起
泉州农商行针对小微企业有贴息政策
特别注意：选等额本息还是先息后本？如果打算3年内还款，后者能省近万元利息！

四、这些坑千万别踩！

• 案例1：客户隐瞒民间借贷，审批通过后被银行抽贷
• 案例2：用亲戚房子抵押，没做共有权人公证引发纠纷
• 案例3：轻信"当天放款"广告，结果陷入高利贷陷阱

最后给大家划重点：

1.优先选择本地银行，他们对泉州房产市场更了解
2.提前查征信，连三累六的逾期记录会直接导致拒贷
3.保留所有凭证，从评估报告到保险合同都要存档

五、泉州特色政策解读

最近政府出台了纾困专项贷款，针对受疫情影响的企业：

抵押率最高可到85%
前6个月只需还息
必须提供经营场所实地照片

如果看完还有疑问，记得收藏本文附带的《泉州各银行抵押贷款对比表》，里面详细列明了14家机构的准入条件和联系方式。下次去银行咨询前先看看这张表，保证你比信贷经理还专业！