农村房屋能抵押贷款吗？这些细节要提前摸清！
来源：故事之家 发布时间：2025-05-13 04:30:03 作者：张震
最近老有粉丝在后台问我，说老家的自建房能不能用来抵押贷款。这事儿还真不是简单一句"能"或"不能"就能说清的，今天咱们就掰开揉碎了仔细聊聊。从国家政策到实际操作，从产权证明到银行评估，我整理了七大关键点，还特意找银行信贷员核实了最新规定，看完这篇你就门儿清了！ 先说结论：符合条件的农村房屋确实可以抵押贷款！不过要满足几个硬性条件。记得前几年我们村有人拿宅基地房去贷款，结果吃了闭门羹，就是因为没搞懂政策变化。 国家从2015年就开始试点"两权抵押"（宅基地使用权和房屋所有权），现在全国已经有33个试点地区。我查了最新数据，截至2023年6月，农房抵押贷款余额已经突破2000亿元，看来确实有不少人用上了这个渠道。 上周我陪表弟跑了趟农商行，把他的三层小楼做了抵押，整个流程走下来发现这几个环节最关键： 评估公司来看房时，我发现他们特别在意房屋结构和周边配套。砖混结构的评估价要比土木结构高30%左右，靠近主干道的房子能多估5-8万，这些都是银行不会主动告诉你的门道。 邻村老张去年就吃了大亏，他的案例特别典型： 老张的房子是和兄弟共有的，没做产权分割就去抵押，结果银行直接拒贷。这里要划重点：共有产权必须所有人签字，哪怕亲兄弟也得白纸黑字写清楚。 如果不符合抵押条件，这几个方法也能解燃眉之急： 最后提醒大家，不同地区的政策差异很大，我们县和隔壁县的要求就有三处不同。建议办理前先打12345咨询当地最新政策，或者去乡镇的普惠金融服务站问问，千万别怕麻烦！
一、农村房屋抵押贷款现状
1.1 政策支持情况
1.2 关键限制条件
二、办理流程全攻略
2.1 准备材料清单
2.2 评估环节猫腻
三、这些坑千万别踩
3.1 产权纠纷陷阱
3.2 隐形费用清单
项目 费用区间 评估费 500-2000元 抵押登记费 80-100元 保险费 贷款金额的0.3% 四、替代方案推荐
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