最近好多南京老铁私信问我，手头有房子想周转资金该咋办？今天专门聊聊南京房产抵押贷款那些事儿！从利率政策到避坑指南，把银行经理不会说的细节掰开了揉碎了讲。看完这篇不仅能省下好几万利息，还能避免被中介忽悠，特别是最后要说的三大隐藏风险，80%的人根本不知道！

一、南京抵押贷款为啥这么火？

上周陪朋友去河西某银行办业务，贷款窗口排的队比隔壁奶茶店还长。要说南京人现在为啥都爱用房本贷款？我总结出三大真相：

• 利率真香：首房抵押能做到3.45%，比信用贷便宜一半不止
• 额度给力：评估价七成起步，江宁有套200万的房能贷140万
• 期限够长：部分银行能拉长到20年，月供压力小很多

二、这些情况千万别碰抵押贷

上个月帮粉丝处理了个糟心事。他在新街口有套老破小，被中介忽悠做经营贷炒房，结果...（摇头）所以下面这4类人我劝你三思：

1. 打算买第三套房的，小心触发监管红线
2. 工作不稳定的，月供断了房子可能被收
3. 房龄超25年的老房子，很多银行根本不接
4. 征信有连三累六记录的，直接pass

三、手把手教你算清贷款账

就拿鼓楼区市值300万的房子举例：

不过要注意！评估价和成交价是两码事，江北新区有套房挂牌280万，银行只给估240万，这里头水分大着呢。

四、南京各银行最新政策对比

跑遍全城十几家银行，整理出2023独家情报：

• 工商银行：放款快但要求严，必须双证齐全
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• 南京银行：本地人专属福利，公积金可叠加使用
• 招商银行：接受二次抵押，适合已按揭的房主

特别提醒！建行现在搞活动，前6个月可以只还利息，适合短期周转的老板们。

五、中介不会说的三大暗坑

最后说点得罪人的大实话：

1. 过桥费猫腻：说好每天0.08%的利息，结果还有3%服务费
2. 隐形手续费：评估费、担保费、公证费加起来好几万
3. 抽贷风险：经营贷违规流入楼市，银行说收就收贷款

上个月仙林就有个案例，客户被抽贷差点破产。所以记住！资金用途证明材料千万保存好，至少留足两年流水备查。

说到底，抵押贷款是把双刃剑。用好了能盘活资产，用错了可能满盘皆输。建议大伙儿办之前先找专业人士做全盘规划，特别是贷款用途、还款能力、风险预案这三点，必须要想得明明白白。有具体问题欢迎留言，看到都会回！