最近收到很多粉丝私信："二手房到底能不能贷款？首付要给多少？"其实啊，二手房贷款这事儿说简单也简单，但里头门道可不少！今天咱们就掰开了揉碎了说，从征信要求、房龄限制到银行流水，甚至教你怎么避开中介挖的坑。看完这篇，保证你连二手房贷款被拒的补救措施都能摸得门儿清！

一、二手房贷款这事真的靠谱吗？

先说结论：正规二手房当然能贷款！不过要注意，可不是所有房子都能贷。去年我朋友老张就踩过雷——他看中套90年代的老房子，结果银行直接拒贷，为啥？往下看你就明白了。

1.1 银行最在意的三个硬指标

• 征信记录：连三累六直接凉凉（连续3个月逾期或累计6次）
• 收入证明：月收入要覆盖月供2倍，奖金提成都算上
• 房龄限制：多数银行要求房龄+贷款年限≤40年

二、手把手教你走通贷款流程

记得去年帮表妹办贷款，前后折腾了两个月。现在把经验总结成六步攻略：

2.1 看房阶段就要准备的事

⚠️重点提醒：先查产权再交定金！有次陪粉丝去签约，结果发现房子有抵押，差点损失5万定金。

1. 签居间合同时注明"贷款不通过可退定金"
2. 要求房东提供房产证复印件
3. 拉个人征信报告自查（银行网点就能打）

2.2 银行面签必备材料清单

• 身份证+户口本（集体户口要首页）
• 收入证明+近半年银行流水
• 首付款凭证（千万别现金交易！）
• 二手房评估报告（银行指定机构出具）

三、这些坑千万不能踩！

上个月有粉丝哭诉，因为没注意这几点多花了3万冤枉钱...

3.1 房龄超过这个数直接拒贷

各家银行标准不同，但1995年之前的房子要特别小心！有个取巧办法——找当地公积金中心贷款，他们对老房子更宽容。

3.2 阴阳合同害死人

为了省税费做低网签价？当心！贷款额度是按网签价计算的，做低50万可能要多掏15万首付。

四、被银行拒贷的补救大招

要是真被拒了也别慌，试试这三招：

1. 换家银行（每家风控标准不同）
2. 追加首付（降低贷款比例）
3. 增加共同借款人（比如父母）

五、关于利率的真心话

现在首套利率普遍4.1%左右，但要注意！二手房贷利率通常比新房高0.1-0.3%，别听中介忽悠说"利率都一样"。

最后唠叨句：最近政策变化快，最好在签约前让中介出具最新贷款政策，白纸黑字写进合同。还有啥不明白的？评论区留言，看到必回！