说到公积金贷款评估费，很多准备买房的朋友都挠头。这个费用到底是银行收的还是中介坑的？收费标准有没有猫腻？今天咱们就掰开揉碎了讲清楚，从评估费的法律依据聊到砍价技巧，最后还要揭秘两个特殊情况下可以全额退费的隐藏条款。文末整理了2023年各城市最新评估费对照表，记得看到最后！

一、评估费到底是个啥？

• 银行委托第三方评估机构对抵押房产进行估值
• 全国平均收费在500-1500元区间浮动
• 评估报告有效期通常为6个月

二、收费标准藏着这些门道

• 按评估价0.3‰-0.5‰收费（100万的房子约300-500元）
• 部分银行采取打包收费，包含在贷款服务费里
• 个别评估公司会收取上门勘验费（200-500元）

三、这3种情况能减免费用

1. 6个月内做过评估：带原报告找银行申请豁免
2. 贷款银行有合作机构：往往能打5-7折
3. 批量办理贷款：单位团购可以集体砍价

四、必须知道的4个注意事项

• 要求评估公司出具正规发票而非收据
• 确认评估价是否影响贷款额度
• 提前问清退费政策（贷款不批能否退）
• 警惕中介说的"加急费""特殊通道费"

五、2023最新城市收费对照表

• 北京：基准价500元起
• 上海：按0.4‰收取
• 广州：打包价800元封顶
• 成都：新房免评估，二手房600元

（以上数据来自各地房管局公示信息及银行内部文件，具体以办理时实际情况为准）