最近好多朋友问我，公积金贷款审批通过后，钱到底打到哪个账户？是直接给开发商还是打给个人？二手房和新房有啥区别？今天咱们就掰开揉碎了说清楚，从贷款审批到放款全流程，手把手教你查进度、看明细，遇到放款延迟还能这么应对！文末还准备了三大常见问题避坑指南，记得看到最后哦~

一、钱到底去哪儿了？搞懂放款流向

• 新房贷款：直接打到开发商监管账户，银行系统自动核验楼盘五证，确保专款专用
• 二手房贷款：划转至卖方在受托银行开立的资金监管账户，完成过户才解冻资金
• 组合贷款：公积金部分按上述规则，商贷部分直接给借款人（个别城市例外）

二、放款全流程关键节点

1. 面签后7个工作日内：银行上传抵押材料至公积金中心
2. 第8-15个工作日：公积金中心终审（旺季可能延至20天）
3. 终审通过次日：开始排队放款，具体要看当月额度情况
4. 放款成功后：会收到12329短信提醒，网厅可查电子回单

三、查不到放款记录怎么办？

上周有个粉丝急吼吼找我，说审批通过两周了还没动静。这种情况先别慌，按这个顺序排查：

• ☑️ 确认是否收到终审通过的短信
• ☑️ 登录公积金APP查审批进度代码（代码2003代表放款中）
• ☑️ 联系贷款银行客户经理，报合同编号查询排队情况

如果是月底或季度末，银行额度紧张可能会延迟，建议在每月5-20号期间申请贷款，放款速度最快。

四、三大高频问题避坑指南

1. 放款账户填错了能改吗？

这里要敲黑板了！面签时填写的收款账户绝对不能错。如果已经提交材料，赶紧联系客户经理提交账户变更申请书，需要重新走内部审批流程，至少耽误15个工作日。

2. 为什么显示放款成功但没到账？

上周遇到个典型案例：李先生手机收到放款通知，但开发商说没收到钱。后来查实是银行系统批量处理延迟，这种情况一般在T+1工作日就会到账。如果超过48小时，记得让银行出具放款凭证去柜台查询。

3. 二手房资金监管要注意什么？

• 必须使用政府指定的监管银行（可上住建局官网查名单）
• 监管协议要明确"见抵押登记放款"条款
• 留好监管账户的流水回单原件，过户缴税要用到

五、这些情况会导致放款失败！

最后提醒大家，现在很多城市开通了电子放款凭证，在支付宝搜索"公积金"就能下载。如果着急办理收房手续，用这个凭证开发商同样认可。还有啥不明白的，欢迎评论区留言，看到都会回复~