最近总收到粉丝提问：手头缺资金周转，名下有房能不能抵押贷款？当然可以！不过这里边门道可不少。今天咱们就掰开揉碎了讲讲，从申请条件到操作流程，再到那些容易踩的坑，保证看完这篇你就能门儿清。特别提醒：利率计算和合同细则这两块可得瞪大眼睛看仔细喽！

一、先搞明白这贷款到底咋回事

简单说就是拿房子做担保向银行借钱，就像把房本暂时"押"给银行。不过注意啊，房子得是红本在手，没被抵押过的。像深圳这边，市场价500万的房，通常能贷出350万左右（具体看评估价）。

二、办理全流程六步走

• 第一步：评估房产价值

  银行会派评估公司上门，我那套福田区的老房子，去年评估时师傅连卫生间瓷砖都仔细检查。后来才知道，房龄超过20年的评估价会打折，这点大家要心里有数。

• 第二步：准备申请材料

  除了身份证、户口本这些常规的，重点说三遍：收入证明！收入证明！收入证明！有个朋友就因为流水不够，被要求追加担保人，耽误了小半月。

• 第三步：银行面签

  记得穿得体面点，上周陪亲戚去某银行，看见有人穿着拖鞋被要求改日再来。工作人员会问贷款用途，千万别说是炒股或买房，这是红线！

  

三、这些坑千万别踩

• 利率套路多

  表面说年化3.85%，实际可能有服务费、评估费。我帮大家算过账，综合成本超过5%就得警惕了。

• 还款方式选择

  等额本息和先息后本差得可远了。去年有个做生意的粉丝选了先息后本，结果到期还不上本金，差点被收房。

• 中介猫腻

  遇到拍胸脯说"包过"的中介赶紧跑！正规渠道办理根本不用交什么"疏通费"。

四、适合办理的三类人

1. 企业经营主：需要大额流动资金周转

2. 有优质房产人士：想盘活固定资产

3. 改善型购房者：置换房产期间需要过桥资金

五、灵魂拷问环节

Q：贷款期间能卖房吗？
A：必须结清贷款才能交易，不过可以和买家协商用首付款解押。

Q：逾期会怎样？
A：超3个月银行有权拍卖房产，但一般会先协商解决方案。

六、说点掏心窝的话

去年帮表弟办理时，发现他月供占收入70%，赶紧劝他降低贷款额度。记住啊朋友们，月供别超过家庭收入50%，给自己留条后路。最后提醒：签合同前务必逐条确认，有不清楚的当场问明白！