商住两用房贷款攻略：自住投资两不误的避坑指南
来源：故事之家 发布时间：2025-05-17 19:03:02 作者：张震
最近好多粉丝私信问我，商住两用房到底能不能贷款？今天咱们就掰开揉碎了讲讲这个事儿。作为既能开店又能安家的"两栖房产"，商住两用房的贷款确实有讲究。我特意走访了6家银行信贷部，整理了这份超详细的避坑指南，手把手教你如何用贷款撬动这个"会下金蛋的房产"，关键是要注意这几个隐藏的雷区...
一、商住两用房贷款的"双面性"
先说说它的诱惑力：
不过别急着心动！上周就遇到个案例，张先生图便宜买了套商住公寓，结果发现：贷款利率比住宅高1.5倍，月供多出2000多块；转手税费高达20%，算下来根本没赚头...二、银行审批的三大隐形门槛
1. 产权性质要看清
2. 还款能力计算有门道
银行会同时考核：个人收入证明 + 商铺租金流水比如你月收入1万，商铺月租8000，那月供最多能到（10000+8000）×50%9000元3. 抵押物评估藏玄机
评估价通常比市价低20%，比如你500万买的房，银行可能只按400万放贷。这里教大家个妙招：提供周边同类物业的租赁合同，能提高评估价哦！三、避坑指南：这些细节不注意就亏大了
1. 贷款用途别写错
2. 提前还款违约金很多银行会收剩余本金的3%，建议选允许部分提前还款的产品，像XX银行每年可免违约金还10万3. 续贷风险要预防有个粉丝的案例：贷款到期想续贷，结果银行说政策变了，必须半年内补足差额...四、实战操作五步法
五、适合人群自查表
最近有个做自媒体的姑娘，就是用这种方法贷款买了套商住loft，楼下开咖啡店，楼上做直播间，月供8000，租金收入1万2，妥妥的正向现金流！不过要提醒大家，商住两用房贷款就像带刺的玫瑰，用好了是生财工具，用不好就成资金黑洞。建议收藏这份指南，买房前逐条核对。有具体问题欢迎评论区留言，看到都会回~
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