最近好多粉丝私信问我，小张啊，我们小两口准备贷款买房，房产证上能写两个人的名字吗？这事儿到底要哪些手续？会不会影响贷款审批？今天我就给大家掰开揉碎了说说，从法律依据到实操流程，再到隐藏风险，咱们把这事儿聊透喽！

一、法律允许共同署名吗？

答案明明白白写在《民法典》里，贷款买房可以同时登记两个产权人。不过要注意这两种情况：

• 👫 夫妻共同财产：默认各占50%产权
• 🤝 非夫妻关系：需要提前约定具体比例

最近有个真实案例，小李和小王合伙买房没签协议，最后闹上法庭。所以啊，白纸黑字写清楚最重要！

二、办理流程四步走

1. 银行面签时双方都要到场
2. 主贷人必须满足征信要求
3. 共同签署《共同还款承诺书》
4. 房本登记双人信息

记得带齐这些材料：

• 双方身份证原件+复印件
• 最近半年银行流水
• 收入证明（主贷人需覆盖月供2倍）

三、这些坑千万别踩

1. 征信连环雷

上个月有个粉丝，自己征信没问题，结果配偶有逾期记录，贷款直接被拒。所以啊，两个人的征信银行都会查！

2. 离婚财产分割

房产证写两人名字，离婚时要走析产程序。建议提前做婚前财产公证，省得日后扯皮。

3. 卖房麻烦事

想转手卖房？必须双方签字同意。去年就有对夫妻，男方偷偷卖房，结果被法院判交易无效。

四、专家支招

• 建议保存所有还款凭证
• 每季度核对一次征信报告
• 提前沟通好出资比例

最后说句掏心窝的话，买房是大事，签字要谨慎。如果拿不准主意，最好找专业律师做咨询。大家还有啥问题，评论区尽管问，我看到都会回复！