最近老有粉丝在后台问："我家老房子是平房，想翻新或者做生意周转，能用房子贷款吗？"这个问题还真不能直接说"能"或"不能"，关键得看这几个硬性条件。今天咱们就掰开了揉碎了说，从产权性质到贷款流程，把平房贷款那些门道都捋清楚，手把手教你避开那些容易踩的坑！

一、平房贷款的关键命门：土地性质要搞懂

很多朋友以为只要房子是自己的就能贷款，其实土地证才是真正的"命根子"。上个月就碰到个案例：王叔拿着农村的平房去银行，结果被拒得莫名其妙，后来才发现他家宅基地是集体土地...

• 国有出让用地：这类平房跟商品房一样，能正常抵押贷款
• 集体建设用地：多数银行直接拒贷，除非有特殊政策
• 宅基地自建房：目前全国仅28个试点地区开放抵押

二、产权证明要备齐，缺一不可

上周帮李姐整理材料时就发现，她家平房虽然有两证，但建房审批手续居然过期了。想要顺利贷款，这些材料得备齐：

1. 房屋所有权证原件（红本）
2. 集体土地使用证/国有土地使用证
3. 村镇规划建设许可证
4. 最近3年的水电缴费记录

三、贷款渠道怎么选？别吊死在一棵树上

要是传统银行走不通，试试这些法子：

四、评估价有讲究，教你三招提额度

张哥的平房本来估价30万，支了他几招后多贷了8万：

• 在房前屋后加建硬化地面
• 把毛坯房改成简装民宿格局
• 准备周边同类房产交易记录

五、这些雷区千万别踩！

去年帮老刘处理过个糟心事，他的平房因为这几个问题被中止放款：

1. 房屋存在违法加建部分
2. 宅基地存在权属纠纷
3. 房龄超过25年未翻修

其实平房贷款这事，关键是要提前规划。像浙江那边有些村集体，已经开始帮村民统一办理不动产权登记，这种平房以后贷款就容易多了。建议大伙儿平时多留意当地政策，说不定哪天你家平房就变成"流动金库"了呢！

要是看完还有拿不准的，欢迎在评论区留言。下期咱们聊聊"没有房产证怎么贷款"的野路子，保证都是干货！记得点个关注，贷款路上少走弯路～