最近收到很多粉丝私信："贷款没还完的房子能卖吗？中介说要先解押该信吗？"其实啊，很多中介在操作贷款房交易时都藏着猫腻。今天我就把中介卖贷款房的完整流程掰开揉碎讲清楚，手把手教你如何避免资金被套、产权纠纷，文末还有老中介绝不会说的3个压价套路破解法，记得看到最后！

一、贷款房买卖的"死循环"怎么破？

先给大家讲个真实案例：王姐去年想卖房，结果发现房贷还剩80万没结清，中介上来就要她先自筹80万解押。其实这个操作风险极大！这里有个知识点要划重点：正规操作应该用买家首付款解押。

• 风险点1：自行垫资可能遭遇"过桥贷"陷阱
• 风险点2：解押后买家突然反悔怎么办？
• 风险点3：银行解押手续到底要多久？

二、中介卖贷款房的5大核心步骤

1. 解押环节的"生死时速"

这时候中介的作用就体现出来了——他们手里有合作的担保公司或过桥资金。但要注意！必须签三方协议，约定好"若交易失败由中介承担解押费用"，这个条款能帮你省下好几万！

1. 到贷款银行开具剩余本金证明
2. 买家支付不低于剩余贷款的首付款
3. 办理资金监管账户

2. 签合同的"文字游戏"

见过最坑的合同写着"买方协助办理解押"，结果出问题全推给卖家。记住必须明确约定：

• 解押完成时限（建议不超过15个工作日）
• 逾期违约责任（每天按房款0.05%赔偿）
• 资金监管银行要选四大行

3. 过户时的"暗雷排除"

上个月帮粉丝处理过一个案例：房子解押后发现有二次抵押！这里教大家3招：

1. 让中介出具产权调查报告
2. 到不动产登记中心拉产调清单
3. 要求买家首付款直接转入监管账户

三、老中介绝不会说的压价套路

最近发现很多中介会用"贷款房不好卖"来压价。记住这三个反杀技巧：

• 话术1："银行评估价能到XXX万"（出示最近同小区成交记录）
• 话术2："已有客户意向金到位"（让中介看到你的底气）
• 话术3："解押资金已备好"（打破他们拖延战术）

四、资金监管的正确打开方式

重点来了！千万不能直接转账给中介！去年有个粉丝就被卷走200万首付款。正确流程应该是：

1. 买卖双方到银行开立共管账户
2. 约定放款条件（如过户后24小时内放款）
3. 要求中介提供资金监管协议原件

五、税费处理的隐藏优惠

很多中介会故意不说满五唯一的免税政策。举个例子：张叔的房子挂牌价500万，如果符合满五唯一条件，能省下25万增值税+个税！这里给大家整理了个对照表：

最后提醒大家：选择中介时一定要查房地产经纪备案证书，最好选本地成立5年以上的机构。如果遇到要求提前支付解押费的，直接打房管局电话举报！觉得有用记得转发给正在卖房的朋友，下期我们聊聊"二手房砍价必杀技"，教你如何从挂牌价砍下30万！