房产抵押贷款材料清单：手把手教你准备资料
来源：故事之家 发布时间：2025-05-25 12:51:01 作者：张震
申请房产抵押贷款需要准备哪些材料？这是很多朋友最头疼的问题。别着急！今天咱们就掰开揉碎了讲清楚，从基础证件到隐藏细节，连银行经理都不会告诉你的注意事项都列出来了。看完这篇，保证你准备材料不跑冤枉路，还能避开那些容易踩的坑！
一、核心材料缺一不可
这些材料就像你进考场的准考证，少任何一张都进不了门：特别注意！
这时候可能有人会问："我房子还在还贷怎么办？"这种情况要额外准备原贷款合同，而且抵押率会相应降低。如果是自建房，还要带着规划许可证和土地证，这个很多朋友都不知道！二、容易被忽视的加分项
银行其实更看重你的还款能力，这些材料能让你额度提升10%-30%：
真实案例：上周有位做餐饮的客户，就是提供了美团店铺流水，原本批不下来的50万额度，最后批了68万！所以经营类贷款一定要记得带营业执照和经营流水。三、材料准备三大雷区
专家提醒：
最近发现很多客户在征信报告上栽跟头，建议提前自查征信。有个客户因为京东白条忘记还款，导致征信有逾期记录，结果利率上浮了1.2%！血泪教训：有个客户因为没接审核电话，直接被标记为"联系不上"，白白耽误了半个月。所以那段时间手机千万别开静音！五、不同银行的隐藏要求
最后提醒大家，现在很多银行开通了线上预审通道，建议先拍照上传材料初审，通过后再跑银行，能节省至少3天时间。材料准备看似麻烦，其实抓住重点就能事半功倍，记住完整、真实、匹配这六字诀，祝你顺利拿下理想额度！
银行类型 特殊材料 审核重点 国有银行 工资代发记录 工作稳定性 股份制银行 资产证明 综合还款能力 城商行 本地社保 属地化经营
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