最近收到好多粉丝私信，都在问办贷款到底要不要押房产证原件。这事儿吧，还真不能一概而论！我特意跑了三家银行打听，发现不同贷款类型要求大不同。今天咱们就掰开了揉碎了说，从房贷、抵押贷到信用贷，手把手教你怎么应对房产证问题，还会告诉你遇到原件不在手时的3个妙招，看完保证不踩坑！

一、先搞清贷款类型，再找红本本

上礼拜邻居老张急吼吼找我，说想办装修贷款，中介让他把房产证押着，吓得他以为遇上骗子。其实这里有个关键点：要不要房产证原件，首先得看你办的是什么贷款。

• 1. 房贷申请必须用原件

  买房办按揭时，银行会把你的房产证收走，直到还清贷款才归还。我表姐去年买房就碰到这事儿，她当时还纳闷："我这刚拿到手的红本本，咋还没捂热就要上交？"其实这是银行要办理抵押登记，必须用原件到房管局备案。

• 2. 抵押贷款分两种情况

  要是用房本做抵押贷款，大银行通常要收原件。不过上周问的某城商行客户经理说，他们现在可以只核验原件，收复印件加盖章。但要注意！有些消费金融公司会要求押证，这个得提前问清楚。

• 3. 信用贷基本不用原件

  想办信用贷的朋友可以松口气了，这类贷款主要看征信和流水。不过上个月有个粉丝被拒贷，就是因为没带房产证复印件证明资产。所以建议就算不要原件，也备着复印件更稳妥。

  

二、为什么有的银行非要原件？

这个问题我专门请教了在银行工作的同学，他说主要涉及三个风险点：

1. 防假证风险：现在高仿证件太多，柜员现场核验才放心
2. 抵押登记必需：房管局办理抵押必须见到大红本
3. 控制二次抵押：避免借款人拿同一套房反复贷款

不过也有例外情况！我同事去年买车位贷款，银行就只看了房产证照片，因为他们查到了电子产权登记。所以现在部分地区推行电子证照后，原件要求可能会放宽。

三、原件不在手怎么办？3个应急方案

上周遇到个着急用钱的粉丝，房产证在老家保管，急得直跳脚。这种情况可以试试这些方法：

• 1. 让家人快递红本本（建议选顺丰保价）
• 2. 提供电子产权证明+身份证原件
• 3. 先办信用贷应急，等拿到原件再转抵押贷

有个客户王先生更绝，他拿着购房合同和契税发票，居然也通过了某银行的资质审核。不过这个属于特例，建议大家还是提前准备好相关材料。

四、这些重要细节别忽略

1. 复印件要整本复印，包括附记页
2. 共有房产需要所有产权人到场
3. 抵押登记完成后记得要他项权证
4. 还清贷款后7个工作日内要办理解押

有个血泪教训分享：朋友李姐去年还完房贷，以为银行会自动解押，结果半年后卖房才发现抵押状态没解除。所以切记！还完款要主动联系银行办手续。

五、常见问题答疑

Q：房产证被亲戚借走了能贷款吗？
A：可以尝试用电子证照，或者让亲戚出具授权使用声明

Q：只有购房合同能贷款吗？
A：新房可以申请按揭贷款，二手房必须要有房产证

Q：电子房产证和纸质版效力相同吗？
A：在已经推行电子证照的城市，法律效力是一样的

最后提醒大家，不同银行的细则可能有差异。上周帮客户办理时，发现两家银行对共有房产的要求都不一样。所以最稳妥的办法是：提前打银行客服电话确认，带齐所有可能用到的材料，避免白跑趟。

要是觉得有用，记得关注我！下期跟大家聊聊《没有房产证怎么贷款》的5种特殊方法，都是实操干货！