买房子可不是凑够首付就万事大吉了！从签合同到拿钥匙，中间要交的费用多得让人眼花缭乱。本文将为你详细拆解贷款买房过程中可能遇到的各类费用，包括必须缴纳的契税、容易被忽略的评估费、按揭服务费中的门道，以及开发商可能设置的隐形收费。了解这些费用明细不仅能帮你做好资金规划，更能避免被坑多交冤枉钱。文中还会分享三个实用避坑技巧，让你在购房路上少走弯路。

一、首付只是开始？这些前期费用必须知道

很多朋友以为凑够30%首付就能买房，结果签合同时直接懵圈——首付只是购房成本的第一道门槛。记得去年陪朋友小张看房时，他准备了50万首付，结果签认购书当天就被要求先交2万定金，开发商还暗示要付3万"诚意金"才能保留房源。

这里给大家划重点：
定金（一般不超过总价20%）具有法律效力，违约可能不退还；
诚意金/认筹金属于开发商自创收费，其实可以拒绝缴纳；
有些楼盘还会收VIP选房费，这笔钱既不计入房款也不能开发票。

二、税费大集合：这些钱不交房子过不了户

走到网签备案阶段时，你会收到一张税费清单。以总价200万的房子为例：
契税：首套房90㎡以下1%，以上1.5%——这笔钱交给财政局；
增值税及附加：满2年可免，未满按5.3%交；
个人所得税：查账征收为差额20%，核定征收按1%-3%计算。

上周有位粉丝就吃了亏，他买的二手房原价150万现卖200万，如果选择核定征收只要交2万个税，而按差额20%算得交10万！这里提醒大家务必提前确认计税方式。

三、按揭贷款隐藏费用：银行不会主动告诉你

办理房贷时最容易掉坑的环节来了：
评估费：现在多数银行已取消，但部分中介还会收取500-2000元；
按揭服务费：这是中介的"创收项目"，其实完全可以自己办理；
保险费：抵押物保险早就不强制购买，别被"不买不能放款"的话术忽悠。

特别要注意贷款服务费的套路，某大型中介曾被曝光收取贷款金额1.2%的服务费，200万贷款就要交2.4万！其实银行根本不收这笔钱。

四、收房前最后一关：这些费用别忘留预算

等到开发商交房时，还要准备好这些钱：
物业维修基金：各地标准不同，杭州是65元/㎡，120㎡房子得交7800元；
产权登记费：住宅80元/套，这个钱交给不动产登记中心；
装修押金：2000-5000元不等，验收合格后会退还。

最近有个案例很典型：某楼盘强制收取"门头改造费"1.2万元，业主集体投诉后才取消。遇到这类莫名其妙的收费，一定要向住建部门核实。

五、避坑指南：三招教你守住钱袋子

结合多年从业经验，给大家三个实用建议：
1. 要求出示红头文件——所有收费项目必须有政府公示文件；
2. 分阶段付款——不要把资金监管账户以外的钱打给个人；
3. 留存凭证——哪怕是收据也要加盖公章，最好拍照存档。

最后提醒各位购房者，遇到"加急费"、"茶水费"等灰色收费，可以直接向当地房管局举报。买房是人生大事，每一分钱都要花得明明白白！