按揭房还能再贷款？这3个方法让你快速变现
来源：故事之家 发布时间：2025-05-27 17:12:01 作者：张震
正在还房贷的你，是不是遇到过急需用钱的情况？手里最值钱的资产就是这套按揭房了，但房子已经抵押给银行了，还能不能再次贷款？其实啊，只要摸清门道，按揭房也能变"提款机"。今天我就结合自己帮客户操作过上百个案例的经验，给大家扒一扒这里面的门道，特别是要重点说说二次抵押贷款这个神器，操作得当的话，最快3天就能到账！ 最后说个冷知识：其实很多银行的二押产品都有"隐藏额度"，比如公积金缴存额高的话，最高能多批15%额度。最近听说某股份制银行在试点"按揭增信贷"，不用抵押就能贷出按揭余额的30%，不过这个对征信要求极高。大家如果有具体问题，欢迎在评论区留言，看到都会回复！
一、按揭房贷款的三大途径
先说结论：有房贷的房子确实可以再贷款！但具体怎么操作可是有讲究的，我整理了下主要分这三种情况：1.1 装修贷里的"小心机"
上个月有个粉丝小王，房贷还剩80万没还，想用房子贷20万周转。我教他申请了银行的装修分期贷，年利率才3.8%。这里有个诀窍：一定要真实装修，现在银行都要查水电改造记录，千万别想着直接套现。不过要是刚好家里要翻新，这确实是个好选择。1.2 二次抵押贷款详解
这才是重头戏！以我上周办理的案例来说，张姐2018年买的房子，当时总价300万，现在评估价已经涨到420万。她首付3成，房贷还剩180万。算下来可贷额度（420万×70%）-180万114万。重点来了：二、银行不愿说的审批细节
上周帮老客户李哥申请二押被拒，就是栽在这几个坑里：
这里要划重点：不同银行政策能差30%额度！比如建行要求房子必须位于主城区，而平安银行可以接受近郊房产。建议先找专业助贷机构做个预审，别自己瞎折腾。2.1 利率对比表（2023最新）
银行 二押利率 贷款期限 工商银行 4.35%-6% 10年 招商银行 5.2%起 5-20年 地方城商行 6.8%-8% 3-5年 三、这些风险必须警惕！
上个月有个惨痛案例：赵女士把房子做了二押后，因为经营不善还不上钱，结果被两家银行同时起诉。这里要特别提醒：
建议做个压力测试：假设收入减少30%是否还能正常还款？如果答案是否定的，建议降低贷款额度。
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