最近收到好多粉丝私信，上来就问："我用房子办抵押贷款，这算不算房贷啊？"说实话，刚开始我也被问懵了。仔细研究才发现，虽然都和房子有关，但这两个贷款类型差别大了去了！今天就带大家扒一扒它们的区别，手把手教你选对贷款方式，省下十几万利息不是梦！

一、概念篇：这对"孪生兄弟"到底啥关系？

先做个比喻，房贷和房子抵押贷款就像双胞胎，虽然长得像，但性格完全不同。

• 房贷（住房贷款）：专门用来买房的"专项贷款"，银行直接把钱打给开发商
• 房子抵押贷：把已有房产抵押借钱，资金用途更自由，能用于经营、装修等

1.1 本质区别看这里

记得去年帮朋友老张办贷款，他名下有套全款房想抵押周转资金。结果跑去银行张口就要办房贷，柜员都听笑了。关键差异就在资金用途和抵押顺序：

1. 房贷是"先有贷款后有抵押"
2. 抵押贷是"先有房本再办贷款"

二、实操对比：六大维度全面解析

上个月刚做的调研数据，这两种贷款的实际操作差异惊人：

2.1 重点说说利率猫腻

注意！抵押贷看着利率低，但可能有陷阱。像某银行宣传的3.6%经营贷，实际要收评估费、担保费，算下来比房贷还贵！

三、风险提示：这些坑千万别踩

去年有个惨痛案例：王姐用抵押贷套现炒股，结果遇上股价暴跌，房子直接被拍卖。提醒大家：

• 🈲️ 严禁违规使用经营贷购房
• ❗ 抵押贷款逾期可能失去房产
• ⚠️ 过桥资金风险高达90%

四、终极指南：这样选能省几十万

根据十年从业经验，总结出"三看原则"：

1. 看资金用途：买房必须走房贷
2. 看持有时间：短周转选抵押贷
3. 看还款能力：等额本息VS先息后本

最后唠叨一句：无论选哪种贷款，量力而行最重要。建议找专业顾问做还款压力测试，别让房子成了负担。有具体问题欢迎留言，看到都会回！