1. 基础硬性指标

首先得确认自己是否具备购房资格。成都目前实行区域限购政策，举个例子：

• 高新南区户籍需连续缴纳12个月社保
• 非本地户籍在近郊购房需提供6个月社保证明
• 三圈层部分区域已取消限购

记得要提前在成都住房租赁交易服务平台做购房资格预审，这个步骤很多初次购房者都会忽略。

2. 征信报告关键点

银行最看重的三个指标：

1. 近两年逾期记录不能超过6次
2. 信用卡使用率建议控制在70%以下
3. 当前不能存在未结清的小额贷款

有个真实案例：去年有位客户因为3年前的花呗逾期导致利率上浮15%，这损失算下来得多还7万多利息！

1. 公积金贷款优势解析

成都双职工家庭最高可贷80万，但要注意：

• 账户余额需≥1.5万元
• 连续缴存时间≥12个月
• 二套房利率上浮10%

2. 商业贷款省钱妙招

目前成都首套房利率最低可到3.85%（LPR-20BP），但要注意不同银行的隐性门槛：

1. 材料准备清单

• 收入证明要体现月供2倍以上的流水
• 婚姻证明需注意离婚人士要带离婚协议
• 首付款来源追溯需提供6个月银行流水

2. 银行面签避雷技巧

重点提醒三个易错点：

1. 不要随意变更工作单位
2. 保持征信查询次数每月≤3次
3. 提前结清其他消费贷

1. 二手房贷款注意事项

评估价可能比成交价低20%，这个差额要提前准备现金补足。去年有位客户买300万的房子，结果银行只按240万放贷，多出的60万差点引发违约。

2. 组合贷款最优配比

建议先用足公积金贷款额度，剩余部分选择商业贷款。以贷款100万为例：

• 纯商贷月供约4700元
• 组合贷（80万公积金+20万商贷）月供仅4300元