最近好多粉丝问在南通用房子办抵押贷款到底划不划算？作为从业十年的"贷款老司机"，今天我就把南通本地银行的真实政策、办理流程掰开揉碎了讲。从评估价怎么算，到银行利率对比，再到容易踩的坑，通通给你说明白！不管你是想周转资金还是扩大经营，这篇超详细的指南都能帮你省下几万利息，记得收藏慢慢看！

一、南通房产抵押贷款到底香不香？

先说结论：对于有房一族来说，抵押贷款绝对是融资成本最低的方式。特别是南通现在首套房利率3.45%的情况下，二抵利率也才4.2%左右，比网贷和信用贷划算太多。

• 额度给力：住宅最高能贷评估价7成，商铺5成，去年帮客户拿过单笔800万的额度
• 利息感人：对比网贷动辄15%的年利率，银行抵押贷能省下至少2/3利息
• 期限够长：最长20年授信，像农行的房抵贷还能随借随还

二、南通各银行政策大起底

我整理了下个月最新的行情表（记得收藏这张表）：

特别注意！这3类房子要小心

• 房龄超25年：除中行外多数银行直接拒贷
• 经济适用房：必须满5年才能交易
• 共有产权房：需要所有产权人签字

三、手把手教你办理流程

上周刚陪客户走完全流程，现在最快7个工作日就能放款：

1. 材料准备：身份证、房产证、收入证明（个体户要营业执照）
2. 评估勘验：银行会派专人上门拍照，别傻乎乎地自己找评估公司
3. 面签审批：夫妻双方必须到场签字，这点特别重要！
4. 抵押登记