贷款买房后房产证在谁手里？30秒说清关键流程！
来源：故事之家 发布时间：2025-06-02 19:30:03 作者：张震
贷款买房时房产证归属问题让很多人犯迷糊。本文将深度解析按揭房办理房产证的全流程，说清开发商、银行、房管局三方协作机制，对比现房期房的不同处理方式，特别提醒购房者注意抵押登记时效、开发商拖延风险、还清贷款后解押手续等重点环节，助您避开产权纠纷隐患。
一、贷款房到底有没有房产证？
很多人以为按揭房就没有红本本，这其实是个误区！其实贷款买房和全款买房的房产证办理流程完全一致，只不过多了一道抵押登记手续。银行信贷部王经理告诉我："购房合同备案后90天内必须启动办证程序，开发商拖延超过约定时间，业主是可以主张违约金的。"不过实际操作中，很多期房项目要等交房后才开始办证。现房与期房差异对比
二、房产证究竟在谁手里保管？
这个问题要分三个阶段来看：
不过去年开始，部分城市试点电子抵押登记，像深圳就有业主反馈："现在直接在手机银行就能查看电子版抵押证明，确实方便多了。"三、还清贷款后必做的三件事
别以为房贷结清就万事大吉！我亲眼见过有人十年后才想起解押，结果要多跑三趟手续。重点流程记好了：
特别注意！有些银行要求解押手续必须在结清后30个工作日内完成，超过时限可能会收取档案保管费。四、三大风险点提前防范
1. 开发商拖延陷阱
特别是买期房的朋友要注意，合同里一定要约定具体办证时间及违约金计算方式。去年某知名房企暴雷，导致上千业主三年拿不到证。2. 银行政策变动
近期有地方商业银行调整规则：二手房贷款要求扣押房产证原件直至放款，这可能导致交易周期延长。3. 民间借贷风险
遇到过客户把按揭房的房产证复印件拿去做民间抵押，结果被不法分子伪造证件。切记任何抵押都必须到不动产登记中心办理正规手续。五、特殊情况处理指南
最后提醒各位，现在很多城市开通了线上查询房产证办理进度的服务，登录当地不动产登记中心官网，输入合同编号就能实时跟踪。买房是大事，每个环节都要做到心中有数！
·上一篇文章：手机银行贷款需要啥条件？这5个要求必须达标！
·下一篇文章：手头紧？生地源贷款申请指南，3分钟搞懂流程！
转载请注明转载网址：
http://www.023yb.com/zhudai/23697.html