80万贷款20年月供多少？2023最新利率计算+省息技巧全解析
来源：故事之家 发布时间：2025-06-03 01:30:04 作者：张震
最近很多朋友问老张："贷80万按揭20年，现在每月要还多少钱？"今天咱们就掰开揉碎了算这笔账！本文不仅教您用两种方法计算月供，还会分析等额本息/本金哪个更划算，揭秘银行不会主动说的3个省钱诀窍，最后附赠2023年各城市最新利率表。看完这篇，保证您对房贷计算门儿清！ 其实算下来，80万贷20年每月还4800左右，相当于每天少喝两杯星巴克的钱。但老张最后说句掏心窝的话：月供最好不要超过家庭收入的40%，现在经济形势变化快，留点应急资金更稳妥。大家还有什么问题，评论区留言，咱们接着唠！
一、先搞懂月供计算公式
咱们先别急着算数，得明白三个关键变量：1. 等额本息计算法
银行最常用的算法，公式看着复杂其实很简单：月供[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
拿计算器一按：80万×0.333%（4%/12）×(1+0.333%)^240÷[(1+0.333%)^240-1]4844元/月2. 等额本金计算法
这种方式前期压力大但总利息少：
首月月供(800000÷240)+(800000×0.333%)5833元
以后每月递减约11元，20年总利息比等额本息少还5.8万！二、利率浮动对月供的影响
现在很多银行利率能谈到3.9%-4.1%，别小看这0.1%的差别：
利率差0.2%，20年总利息能差出2.7万元！利率 月供 总利息 3.9% 4787元 34.9万 4.0% 4844元 36.3万 4.1% 4901元 37.6万 三、省息三大黄金法则
四、这些坑千万别踩！
上周有个粉丝吐槽，签合同时没注意"利率调整周期"，结果银行给设成按年调整而不是次年生效，平白多掏了两个月利息。老张提醒大家：五、2023年各城市最新利率
注意！部分银行针对优质客户（存款20万+/公积金缴存基数高）有利率优惠，申请贷款前记得问客户经理要"特别折扣"。
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