最近收到好多粉丝私信问："自家住的房子能不能拿去抵押贷款？""听说能贷到房价七成是真的吗？"今天就结合我从业八年的经验，从申请门槛、办理流程到常见套路，给大家掰开揉碎了讲明白。特别提醒准备申请的朋友，合同里这几个数字千万别看漏，我邻居家去年就因为这个多花了3万冤枉钱...

一、房屋抵押贷款到底怎么玩？

上周老同学老王火急火燎找我："媳妇儿住院急用钱，能不能把刚买的车抵押了？"我赶紧拦住他："房子比车子值钱多了！"现在正规银行给的抵押贷款，商品房最高能贷到评估价的70%，像老王那套市价300万的房子，急用钱时真能解燃眉之急。

必须满足的3个硬性条件

• 房本在手满1年（刚过户的别急着申请）
• 月收入要覆盖月供2倍（银行要看工资流水）
• 征信不能有连三累六逾期记录

我表弟去年就因为征信问题被拒，后来发现是大学时办的信用卡年费没交。所以说啊，提前查征信报告特别重要，现在手机银行都能免费查。

二、办理流程全解析

1. 评估公司上门量房（记得提前收拾下房子）
2. 准备材料：身份证、房本、收入证明三大件
3. 银行面签要夫妻双方到场（单身狗请自动忽略这条）
4. 抵押登记3个工作日内搞定

有个客户上个月走加急通道，从申请到放款只用了7天，不过多花了2000块加急费。这里要提醒大家，加急费超过3000绝对有问题，千万别被中介忽悠了。

三、这些坑我劝你别踩

• "零手续费"多是套路（利息里早就加进去了）
• 提前还款违约金别超过贷款金额1%
• 警惕阴阳合同（签字前必须逐条核对）

去年有个客户被忽悠签了等额本息还款，结果前两年还的全是利息。所以签合同前一定问清楚还款方式，等额本金其实更划算，总利息能省好几万。

四、适合办理的4类人群

1. 做生意需要短期周转资金
2. 子女留学要付大额保证金
3. 遇到突发疾病等紧急用钱情况
4. 置换房产时的过桥资金需求

我有个开餐馆的客户，去年用房子抵押贷了80万装修店面，现在每月还贷压力还没之前房租高。不过要提醒的是，贷款期限最好别超过5年，现在经济形势变化快，长期贷款风险太大。

五、常见问题答疑

Q：按揭中的房子能二次抵押吗？
A：可以！但剩余贷款不能超过房价50%，像价值200万的房子，如果还有80万贷款没还，最多能再贷60万。

Q：抵押贷款影响子女上学吗？
A：只要按时还款就不影响，但要是成老赖被起诉，可能会限制子女读私立学校。

最后说句掏心窝的话：抵押贷款是把双刃剑，用好了能解燃眉之急，用不好可能连家都保不住。建议大伙儿贷款金额控制在家庭年收入3倍以内，每月还款别超过收入40%。如果看完还有疑问，欢迎来我直播间连麦咨询，每晚8点准时在线答疑！