准备买二手房的朋友们注意啦！贷款流程就像闯关游戏，稍不留神就可能踩坑。今天咱们就掰开揉碎了讲讲，从征信准备到银行放款，每个环节都有哪些隐藏关卡？怎么选银行最划算？中介不会告诉你的省钱秘诀是什么？看完这篇攻略，保管你从贷款小白变身高段位玩家！

一、前期准备要打好地基

哎，上个月邻居老张贷款被拒了，为啥？就因为信用卡有两次逾期记录！所以说啊，提前半年养征信特别关键，千万别学老张临时抱佛脚。

重点检查这3项：

• 征信报告（别偷懒自己去打份详版）
• 银行流水（每月进账要是月供2倍以上）
• 首付证明（得是自有资金，可别搞什么消费贷）

二、银行选择暗藏玄机

上周陪朋友跑了5家银行，发现个有趣现象：小银行的利率优惠可能更多，但大银行放款速度更快。怎么选？教大家个诀窍：

1. 先算总利息差（别只看表面利率）
2. 问清提前还款违约金
3. 确认审批时效（着急过户的要注意）

三、材料准备别犯这些错

准备材料时最容易栽跟头的几个地方：
1. 收入证明别写太满（留点余地防银行砍额度）
2. 离婚证要带齐（离异人士记得带离婚协议）
3. 转账记录要完整（首付款转账备注写清楚）

四、面签环节生存指南

到了银行面签这关，记住这3要3不要：
要带：
所有原件+复印件
备用手机（收验证码用）
签字笔
不要做：
现场接审核电话（容易说错话）
随意变更贷款方案
忘记问抵押登记费谁出

五、放款后的隐藏关卡

以为收到放款通知就完事了？这些后续事项更重要：
1. 抵押登记（记得要回执单）
2. 每月还款日（建议设置提前3天提醒）
3. 贷款合同保管（至少留电子版备份）

最后给大家提个醒，最近银行政策变化快，上周就有客户因为流水突然不认奖金部分被卡住。建议办理前再跟信贷经理确认最新要求，别拿三个月前的攻略当圣旨用！