手头有全款房却急需用钱？别急！本文揭秘全款房抵押贷款的3种实用方法，从银行抵押到信用贷款一网打尽，教你避开高利率陷阱，快速盘活固定资产。文中详细拆解办理流程、所需材料和注意事项，更有真实案例手把手教学，看完就能实操！

一、全款房也能"生钱"？这些情况必须知道

前两天老王找我诉苦："明明有套全款房，遇到生意周转却借不到钱..."这情况太常见了！很多人不知道，全款房其实是银行眼里的"香饽饽"，关键要选对方法。

1.1 为什么要用全款房贷款？

• 应急周转：突然需要大额医疗费/教育支出
• 投资机会：遇到优质项目但手头现金不足
• 债务优化：置换高息网贷等不良负债

二、3种主流贷款方式大比拼

上周陪表姐跑了三家银行，整理出这份实战攻略：

2.1 房产抵押贷款（首选！）

利率最低至3.25%，最长可贷20年。以杭州某银行为例：
➤ 准备材料：房产证+身份证+收入证明
➤ 办理流程：评估→面签→抵押→放款（最快5个工作日）
⚠️ 注意：房龄超过25年可能被拒贷！

2.2 信用贷款（急用钱选这个）

无需抵押，当天到账！但利率普遍在8%-15%。适合：

1. 短期周转（建议6个月内还清）
2. 房产证没办下来的情况
3. 不想抵押房产的房主

2.3 担保贷款（特殊场景备用）

当征信有瑕疵时，可以找：
▷ 公务员亲友担保
▷ 专业担保公司（收费约贷款金额2%）
⛔️ 风险提示：逾期会连带担保人！

三、实战避坑指南

上个月邻居张叔就被中介坑了，多花了1.8万手续费！记住这4点：

3.1 额度怎么算？

• 商品房最高可贷评估价70%
• 商铺/写字楼不超过50%
• 别墅通常按60%折算

3.2 利率猫腻揭秘

"看起来3%实际5%"的套路要警惕！一定要问清：
✔️ 是等额本息还是先息后本
✔️ 有没有服务费/评估费
✔️ 提前还款是否收违约金

3.3 三大红线不能碰

1. 不要同时申请多家银行（征信查询超3次必被拒）
2. 贷款用途禁止买房炒股（被发现要立即还款）
3. 民间借贷利息超过LPR4倍不受法律保护

四、特别情况处理方案

帮粉丝处理过的真实案例：

4.1 夫妻共有房产怎么办？

必须双方共同签字！去年处理过一对夫妻，男方偷偷抵押差点离婚...

4.2 老房子还能贷吗？

1985年的学区房成功案例：找本地城商行，提供额外担保，最终贷到评估价55%

五、常见问题答疑

最近直播间高频问题整理：

Q1：已有房贷还能再贷吗？

可以！但总负债不能超过房产价值，比如房子值500万，原有房贷200万，最多还能贷150万（500×70%-200150）

Q2：如何提高贷款额度？

• 提供其他资产证明
• 选择评估价高的银行
• 增加共同还款人

总之，全款房贷款就像"房产ATM"，但千万别乱操作！建议先找银行客户经理做免费评估，对比3家以上方案。记住：合理负债是财富杠杆，过度借贷就是深渊。如果拿不准，评论区留言你的具体情况，帮你量身定制方案！