最近总收到粉丝私信问：想用房子办抵押贷款到底怎么操作？今天咱们就掰开揉碎了讲讲，从评估到放款全流程的20个关键点。重点说说银行不会告诉你的审批潜规则，还有怎么避免被中介坑服务费。文末整理了2023年各家银行最新利率对照表，看完至少能省3年利息！

一、抵押贷款必备的5大条件

先别急着跑银行，得先确认自己够不够资格。上周有个粉丝拿着商铺去办抵押，结果被拒了3次...

• 产权必须清晰：共有房产要全体产权人签字，继承的房产得先办完过户
• 房龄最好别超25年，老破小可能被压价30%
• 有按揭的房子也能贷，但得先解押（有特殊技巧）
• 征信近2年逾期别超6次，网贷记录别超过3笔
• 营业执照至少要满半年，个体户也能办

二、银行不会说的3个潜规则

上个月帮朋友办贷款，客户经理偷偷透露了这些门道...

1. 评估价≠贷款额：银行会打7-9折，教你怎么跟评估师打交道
2. 流水要覆盖月供2倍，但支付宝流水也能算（附操作指南）
3. 放款前千万别有大额转账，否则可能被退件

三、超详细办理流程（附时间表）

自己跑和找中介的区别就在这！上周刚帮表弟走完流程，省了2万服务费...

四、利率省钱的3个妙招

同样是100万贷款，用对方法能省辆宝马3系！上个月刚帮客户省了18万利息...

• 选对贷款期限：不是越长越好，教你用递减法计算最优年限
• 把握银行开门红（1-3月利率最低）
• 优质单位能享受基准利率下浮10%

五、常见问题答疑

整理了最近被问爆的8个问题：

1. 按揭房还能抵押吗？→ 可以！但有特殊操作流程
2. 离婚后房产怎么处理？→ 分割协议要公证
3. 抵押经营贷必须开公司？→ 个体户也能办

最后提醒大家：最近银行政策变化快，上周刚有3家银行调整了准入标准。建议办理前先打银行客服确认最新要求，或者直接找我领《2023最新抵押贷款攻略大全》。觉得有用记得点赞收藏，下期咱们聊聊怎么用抵押贷置换高息房贷！