一、急用钱想卖房？先摸清这3个关键点

最近收到粉丝私信："小编，我房贷还剩50万，现在急着置换学区房，房子挂着半年都没成交，中介总让我先还清贷款..."其实这种情况太常见了！根据央行2023年报告，全国有37.6%的二手房交易涉及未结清贷款。

这时候千万别慌，先确认三个核心问题：

• 剩余贷款金额（打银行客服查精确数字）
• 房产证抵押状态（部分城市存在二次抵押风险）
• 买方付款方式（全款/贷款影响操作路径）

二、实操教程：3种解套方法全解析

三、这些坑千万别踩！血泪经验总结

上周刚帮粉丝处理完因解押延误导致违约的案子，特别整理高危雷区：

四、加速成交的隐藏技巧

中介不会告诉你的定价秘籍：
参考同小区近3个月成交价中位数，上浮5%作为谈判空间。某机构数据显示，采用59.8万/88万这类非整数报价，咨询量提升27%。

终极建议：
提前准备好银行还款明细+房产评估报告，让买家看到专业度，某房东因此3天完成签约！