最近很多朋友问我，房产证到底怎么贷款？这玩意儿听着简单，实际操作可有不少门道。今天我就结合自己帮客户办贷款的经验，从申请条件、材料准备、办理流程到注意事项，给大家掰开揉碎了讲明白。特别是那些着急用钱又怕踩坑的，这篇干货可得仔细看，手把手教你用房产证撬动资金活水，关键节点还会划重点提醒，看完保你心里有底！

一、搞懂房产证贷款的门槛

先泼盆冷水，不是所有红本本都能贷。银行主要看这三点：
1. 房本性质要合规：商品房、商铺都行，小产权房、安置房这些就别想了
2. 产权必须清晰：没被查封、抵押，夫妻共同财产得双方签字
3. 房龄别超25年：老破小估值低，银行可能直接拒贷

重点提醒！

上周有个粉丝拿着按揭房来问，按揭没还清也能贷！这叫二次抵押，不过得满足两个条件：
房子有足够升值空间
首贷还款满1年

二、准备材料别犯迷糊

材料清单看着简单，但很多人栽在细节上：
✅ 身份证+户口本（婚姻证明别漏）
✅ 房产证原件（共有产权要带齐）
✅ 收入证明（月收入要覆盖月供2倍）
✅ 征信报告（别有小贷记录）

重点说下征信这块，最近3个月别乱查征信！有粉丝自己手欠点网贷，结果银行以为他资金紧张，直接给拒了。

三、办理流程步步拆解

1. 选银行比价：国有行利率低但要求高，商业银行更灵活
2. 提交预审材料：先别跑柜台，现在都能线上初审
3. 上门评估：提前收拾下房子，评估价每高1万能多贷7千
4. 签合同注意：等额本息还是先息后本？看资金用途定
5. 放款到账：别急着花，留好还款凭证

四、这些坑千万别踩

• 警惕过桥贷：说要先解押再放款的，八成是骗子
• 利率猫腻：说好的3.8%可能是综合费率，实际要加服务费
• 违约条款：提前还款违约金怎么算？白纸黑字要写明

举个真实案例：去年张姐急着用钱，找了家小贷公司，结果评估费收了2万，利率还是银行两倍，肠子都悔青了。

五、资金使用小贴士

贷款到账后怎么用？切忌直接取现！大额资金流向要做好备注：
企业经营就备注货款
装修就备注建材采购
千万别写买房、投资

总之，房产证贷款是门技术活，既要懂银行规则，又要会保护自己。现在各家银行政策变化快，建议提前找专业顾问咨询，省时省力还省钱。如果还有不明白的，欢迎评论区留言，看到都会回复！