最近收到好多粉丝私信，上来就问我："用房产证照片能不能贷款啊？"说实话，刚开始我也纳闷，现在网上咋突然冒出这么多类似问题。连夜查了二十多家银行政策，还咨询了在银行工作的老同学，今天就把这个事彻底说清楚。特别提醒大家，遇到说"只要照片就能放款"的，千万要打起十二分精神！

一、房产证到底有啥用？贷款时咋使？

先给大伙儿说个冷知识：房产证现在都改叫不动产权证了，不过大家还是习惯叫老名字。这小红本本儿可是房子的"身份证"，上面详细记载着房屋面积、产权人、抵押情况等关键信息。

在正规贷款流程里，银行主要看三个东西：

• 房产证原件（要核对防伪标识）
• 产权人身份证
• 房管局的抵押登记记录

我那个在银行做信贷主任的同学说漏嘴："光凭照片就想贷款？除非遇上骗子！正经机构必须见到原件，还要去房管局办抵押登记，这套流程走下来最少要3个工作日。"

二、照片贷款陷阱大起底

1. 信息泄露风险

去年有个真实案例：张阿姨把房产证照片发给所谓"贷款专员"，结果半年后发现房子被偷偷过户！后来查实是骗子用照片伪造了全套材料。

房产证照片包含：

1. 产权人身份证号
2. 房产证编号
3. 详细房屋地址

2. 高利贷套路

有个粉丝跟我哭诉，说某平台用房产证照片就给了30万贷款，结果发现：

• 月息高达8%（年化96%！）
• 逾期1天收5%违约金
• 要求签空白合同

三、正规贷款的正确姿势

想要安全办理房产抵押贷款，记住这5步：

1. 准备原件：房产证+身份证+收入证明
2. 银行面签（必须本人到场）
3. 房产评估（银行指定机构）
4. 签订合同（注意看违约条款）
5. 抵押登记（房管局办他项权证）

特别注意！银行放款前一定会做这三件事：

• 在房管局系统查抵押情况
• 核对产权人婚姻状况
• 确认房产未被查封

四、特殊情况处理指南

1. 房产证在抵押中咋办？

这时候可以申请"二次抵押"，但要注意：

• 剩余价值要足够（一般要求评估价×70%-已贷金额）
• 征信不能有逾期记录
• 需要原贷款银行同意

2. 共有产权房怎么办？

必须所有产权人到场签字，少一个人都办不成。上周刚有个客户，因为小舅子出差没签字，贷款审批硬是卡了半个月。

五、防骗必备技巧

记住这三个"绝不"原则：

1. 绝不在视频通话中展示证件原件
2. 绝不签署空白合同
3. 绝不同意"快速放款"诱惑

要是遇到以下情况，直接拉黑：

• 说"走特殊渠道"的
• 要求提前交"保证金"的
• 用私人账户放款的

最后提醒大伙儿：现在房管局官网都能查抵押状态，输入产权人姓名和身份证号就能查，建议每季度自查一次，保准安心！