最近不少粉丝私信问我，办房产抵押贷款到底要准备哪些材料？今天我就把银行审核员私下透露的秘诀整理出来！从基础证件到冷门材料，连签字顺序都有讲究！文末附赠快速过审的5个避坑技巧，建议先收藏再细看！

一、为啥材料清单总在变？

（一）基础资料准备篇

• 身份证件：夫妻双方都要带原件！注意有效期还剩3个月以上的才能用
• 婚姻证明：离婚的记得带离婚协议，丧偶的要死亡证明（这个很多人会漏）
• 户口本：整本！包括空白页！上次有个粉丝就卡在没带扉页

（二）房产资料那些坑

1. 房产证原件：注意看附记页有没有抵押记录
2. 购房发票：2008年前的房子可能要找开发商补开
3. 评估报告：别傻乎乎自己花钱做！很多银行有指定机构

二、容易被忽略的冷门材料

• 装修过的房子要提供装修合同
• 自建房必须出示土地性质证明
• 出租中的房产需带租赁合同

三、签字时的三大雷区

上个月有个客户因为签名潦草被退件，气得直跺脚！这里划重点：

四、快速过审的5个秘诀

1. 提前打银行客服电话确认最新清单
2. 所有复印件用A4纸单面打印
3. 材料按"身份-房产-收入"顺序装订
4. 带支黑色签字笔备用
5. 最好工作日上午10点去办理

五、特殊情况怎么办？

老张头家的安置房想抵押，结果发现没产权证...这种情况可以找房管局开具产权证明，不过要额外准备拆迁补偿协议和结算单。还有那种夫妻共同财产但对方失联的，需要先去法院做财产分割裁定才能办理。

最后提醒大家，现在很多银行开通了线上预审功能，先把材料拍照上传，审核通过再去现场，能省下不少时间。如果材料实在不全，可以试试找担保公司过桥，不过要仔细算好利息成本哦！