贷款未还清的房子怎么卖？3分钟搞懂卖房全流程
来源：故事之家 发布时间：2025-06-18 19:15:02 作者：张震
最近收到好多粉丝私信问"房贷没还完能不能卖房"，其实啊这事儿就像网购的"预售商品"——东西还没到货也能转卖！不过具体操作有讲究，今天就手把手教大家怎么把背着贷款的房子顺利出手，重点讲讲解押、过户这些关键环节，还有中介不会告诉你的3大避坑指南，建议先收藏再看！ 说真的，现在二手房交易就像玩扫雷游戏，特别是背着贷款的房子，每个环节都可能爆雷。上个月帮粉丝处理过一单，卖家急用钱低价抛售，结果买方拿着首付款去炒股，最后闹到要打官司。所以啊，建议大家还是找正规中介，虽然多花点中介费，但至少有资金监管保障。 最后提醒各位，如果房子还有5年就能还清贷款，其实等解押后再卖更划算，能省下好几万的垫资利息。要是实在等不及，记得本文说的这些要点，至少能帮你避开80%的坑！
一、卖房前的必修课
1. 搞清房屋现状
2. 必须准备的材料
房产证原件、身份证复印件、贷款合同、近半年还款流水，千万别漏了银行开具的同意提前还款函！二、实战卖房四部曲
三、过来人的血泪教训
❗风险1：买方突然反悔
建议在合同里约定违约金不低于总房款20%，去年有案例判赔了68万！❗风险2：垫资解押陷阱
市面上有些公司收"砍头息"，借100万先扣5万利息，千万要签正规合同。❗风险3：过户时间差
最稳妥的方式是让买方把首付款直接打进监管账户，别经手个人账户。四、特殊情况处理方案
1. 转按揭怎么操作
目前只有个别银行支持，需要新旧买家征信都达标，而且得重新评估房屋价值。2. 离婚房产分割
如果房产证有两人名字，必须先办离婚析产才能单独出售，记得带离婚协议去公证。3. 法拍房风险提示被法院查封的房子可以拍卖，但成交价通常只有市价7折，还要承担原业主的物业欠费。
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