准备用公积金贷款买房的朋友注意啦！最近收到好多私信问公积金贷款到底收哪些手续费，有人听说要交好几万吓得不敢申请。其实这里头大有门道，今天咱们就来掰开揉碎了说清楚。重点提醒：评估费、担保费、代办费这三项最容易藏猫腻，有些中介会打着"必须交"的幌子多收费。文章后半段还会教大家三个避坑妙招，记得看到最后，帮你省下大几千冤枉钱！

一、公积金贷款必缴费用清单

先说正经要交的钱，这些都是在政务中心能查到收费标准的：

• 抵押登记费：住宅80元/套，商业用房550元/套（各地略有差异）
• 工本费：房产证每本10元，土地证单独收5元
• 保险费：贷款额×0.5‰×年限，比如贷100万20年就是1000元

二、容易踩坑的隐藏收费项

1. 评估费里的学问

前两天有个粉丝私信我，说中介收了他0.3%的评估费。这其实是个误区！现在多数城市已经取消强制评估，特别是购买新房的话，开发商都有备案价。不过要是买二手房，这里要注意：

• 房龄超过15年的可能仍需评估
• 评估费标准不能超过0.2%
• 记得要盖公章的正式发票

2. 担保费到底该不该交

这个争议最大，我专门打电话问了公积金管理中心。工作人员明确说：公积金贷款本身不需要担保费！除非是以下两种情况：

1. 借款人信用记录有严重逾期
2. 共同还款人资质不达标

要是遇到中介强行收担保费，直接打12329投诉最管用。

三、省手续费的核心技巧

技巧1：选对贷款方式

组合贷比纯商贷能省1.2%的手续费，但要注意还款方式的选择。这里有个真实案例：同事小王去年贷款时，选择了等额本金还款，结果比等额本息少交了3800元手续费。

技巧2：活用政府补贴

现在很多城市有手续费补贴政策，比如：

技巧3：把握办理时机

每年3-4月份公积金中心都有手续费优惠活动，去年深圳就搞过"零手续费办理月"。另外年底冲业绩的时候，有些银行也会推出减免政策。

四、办理流程中的注意事项

亲自跑过贷款流程的人都知道，这三个环节最容易多收费：

1. 面签时要求购买理财产品的
2. 放款前突然增加"加急费"
3. 以资料不全为由重复收费

建议大家在每个环节都录音，保留好所有收据。有次陪朋友去办贷款，工作人员说要收500元材料整理费，我们当场拿出文件说这是违规收费，对方马上改口说不用交了。

五、常见问题答疑

Q：二手房比新房多收哪些费用？

主要是评估费和土地出让金（划拨土地需补交），但评估费可以砍价，我上个月刚帮亲戚谈到评估费打五折。

Q：提前还款收手续费吗？

2019年后新规明确禁止收取提前还款手续费，但有银行会收不超过200元的违约金，这个要看具体合同条款。

看完这篇干货，相信大家对公积金贷款手续费应该心里有底了。最后提醒：所有收费项目必须开具正规发票，遇到可疑收费直接联系公积金管理中心核实。觉得有用记得收藏转发，下期咱们聊聊组合贷款如何利益最大化！