房屋低压贷款怎么申请？手把手教你避开5大坑
来源：故事之家 发布时间：2025-06-24 22:09:03 作者：张震
最近收到好多粉丝私信问房屋低压贷款的事，今天就专门开一篇干货讲讲。其实很多人搞不清低压贷款和抵押贷款的区别，更不知道申请时要注意哪些细节。别急，我把自己这些年接触过的真实案例都整理出来了，特别是第五个避坑指南，好多中介都不会告诉你！看完这篇不仅能搞懂申请流程，还能省下好几万的冤枉钱... 最后提醒大家，办理前一定要找专业顾问做全面方案比对。最近政策变动频繁，上周刚帮粉丝发现某银行的隐藏优惠，省了8万利息。有具体问题欢迎留言，看到都会回复！
一、房屋低压贷款到底是什么？
说到这个，得先纠正个误区——很多人以为"低压"就是"低押"，其实完全两码事。
低压贷款主要看的是房子的剩余价值空间，简单说就是评估价和已贷款额之间的差额。比如你房子现在市场价300万，之前贷了150万，那还能再贷出100万左右（具体要看银行政策）。
和普通抵押贷款最大的区别是：二、哪些人适合办理？
1. 有按揭房但急需用钱
王姐就是个典型例子，她家孩子去年考上国外大学，正愁学费的时候，用这套方法把房贷又贷出50万，利率比信用贷便宜一半不止。2. 想置换低利率贷款
现在首套利率降到3.8%了，但很多前几年买房的人还背着5.8%的贷款。通过低压贷款转贷，每年能省下上万利息。3. 需要大额周转资金
做生意的老张就靠这个办法，把名下三套房的剩余价值都贷出来，凑了300万进货资金，月供比找民间借贷少了三分之二。三、申请流程全解析
四、必须避开的5大坑
1. 评估价虚高陷阱
上周有个粉丝差点被骗，中介把评估价做高到500万，结果银行根本批不下来，白交了几万评估费。2. 隐藏费用要当心
除了表面说的0.3%服务费，还要注意担保费、公证费这些暗雷。有个案例总共多收了贷款金额的2.3%！3. 还款方式有讲究
如果打算3年内结清，选等额本金反而更划算。但要是长期使用，先息后本压力更小。4. 征信查询次数
半年内被查超过6次的话，就算条件再好也容易拒贷。申请前三个月千万别乱点网贷！5. 银行政策变动
上个月某大行突然收紧二套房政策，导致很多正在办理的客户卡在半路，这个风险怎么防范？Q：共有房产能单独申请吗？必须所有产权人都到场签字，有个案例因为弟弟在国外回不来，整个流程拖了半年。Q：按揭不满2年能办吗？部分银行可以，但可贷金额会打7折。建议等满2年再申请更划算。六、2023最新银行政策对比
银行 利率 成数 特殊要求 招商银行 3.65%起 最高7成 需开通金葵花卡 建设银行 3.85%起 最高6.5成 按揭需满3年
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