想用房子办抵押贷款却总被材料搞懵？别急！今天咱们就掰开揉碎了讲清楚，从身份证到房产证到底要备齐哪些证件。偷偷告诉你，很多人卡在第三步的婚姻证明上！文末还整理了银行审核的隐藏规则，看完能省下至少半个月的沟通时间！

一、基础身份证明：贷款申请的门槛

• 身份证原件+复印件：注意！快过期的身份证会被直接打回
• 全家户口本：包含所有家庭成员页，集体户口要开证明
• 婚姻状况证明：单身要民政局开证明，离婚得有离婚协议

举个栗子：

二、房产相关材料：决定贷款额度的关键

• 房产证原件：没下本的安置房？先办证再说！
• 购房合同/发票：二手房要附上前手交易材料
• 土地证：独栋别墅必须提供

三、收入证明材料：银行最看重的环节

1. 上班族：近半年银行流水+单位收入证明
2. 个体户：营业执照+纳税证明+对公账户流水
3. 自由职业：存款证明+理财账户明细

划重点！

四、贷款用途证明：90%的人栽在这里

五、特殊情形材料准备

• 共有房产：所有产权人到场签字
• 抵押房在出租：租赁合同+承租人知情书
• 二次抵押：原贷款合同+还款记录

银行审核的3个隐藏规则：

常见问题答疑

Q：证件丢失怎么办？

赶紧补办！身份证去派出所加急，房产证到房管局申请补发，一般7-15个工作日搞定。

Q：父母名下的房能抵押吗？

必须父母本人办理！需要出具同意抵押声明并进行公证。

Q：农村自建房能贷款吗？

有集体土地证的可以，但额度可能只有市价的40%！